如何选择小三居户型？为何受置业者青睐？

摘要：西海岸买房，由于有较高的房屋使用率，居住功能分区细致，且面积相对较小、总价不高，如今市面上90－100平左右的小三室户型更得到广大置业者的青睐。值得注意的是，市面上的这种经...

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如何选择小三居户型？为何受置业者青睐？ 西海岸二手房，西海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

由于有较高的房屋使用率，居住功能分区细致，且面积相对较小、总价不高，如今市面上90－100平左右的小三室户型更得到广大置业者的青睐。

纸得注意的是，市面上的这种经典小三室不乏精品，但也有存在着各式各样的设计缺陷的。那么，怎样选才不会后悔呢？

第一，采光！采光！采光！重要的事情要说三遍

前段时间小编的同学住进醉新购置的小三室的次卧，用她的话来说就是，本来就有点近视，早上起床的光线，化妆都看不清镜子，心情也随着光线无比阴郁。

挑选三室时，看每个房间的窗户在什么位置的同时，还要看这个户型在楼栋的哪个位置。不少这类的小户型，户型设计上会将次卧厨卫都放在北面，开发商会称这是全南房，但次卧的采光可能很差。因为在户型的布局上，次卧的窗户前面还有一个狭长的天井，这势必会影响到次卧的采光。

第二，得房率很重要

开发商圈出很大一块地，跟你说，这个是送给你的，其实，这个后期是可以把露台包进去做房间用的。一定要看他的得房率，众所周知，高层得房率比多层低很多，但是高层与高层的得房率也是不一样的。户型图、样板房不在你签订的西海岸购房合同里，但房率是白纸黑字写在合同里头的！合同也会保障我们西海岸购房者的权益，可以退房的哟！

第三，样板间不能全信

咱老百姓不得不警惕的是，一些楼盘为了显示房间面积够用，会特意从厂家定制尺寸缩小版的家具，但实际上并不实用。如果要去看房的你对尺寸并不敏感，必要时，咱可以带个卷尺，以便测量房间的尺寸。别觉得这样做屌丝，这可是关系到你切身利益的！

第四，开间进深有讲究，可以考虑餐客一体

90－100平左右小三室户型，去掉公摊面积以后，房屋的实际使用面积本就不大，如果是餐客一体的户型，让空间感更强，一进门就会觉得房间很大。餐客一体的设计很常见，差别主要在于餐客厅的开间和进深。客厅的开间要达到3．9米以上才好用，饭厅按照人数来定，开间要达到2．6米以上。

还有一个关于开间与进深的问题，比如主卧内，放下一张1．5米×1．8米尺寸的双人床，还要放两个床头柜一个衣橱，因此主卧的进深、开间都应达到3．6米以上才更有一定舒适性。一般来说户型方正、拐角较少的房屋会比较实用，再加上合理的进深、开间更能保证整个住宅具有良好的采光性和通风条件。

以上仅为小编个人观点，仅供参考，西海岸购房者挑选小三室的户型时应注意以上四点，起码买完后不会后悔。

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