海南二手房合同备案怎么操作？需注意哪些问题？

摘要：海南恒大棋子湾购房，为了保障交易的安全性以及买卖双方的合法权益，二手房合同备案是很有必要的，那么，二手房备案具体如何办理呢？需要注意什么呢？一起来看看 ...

咨询热线：⒈8089828470

二手房合同备案怎么操作？需注意哪些问题？ 恒大棋子湾房地产，棋子湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在棋子湾购房。

为了保障交易的安全性以及买卖双方的合法权益，海南二手房合同备案是很有必要的，那么，海南二手房备案具体如何办理呢？需要注意什么呢？一起来看看吧。

海南二手房合同备案主要包括棋子湾房地产委托合同备案、棋子湾房地产交易合同备案以及备案撤销等三个方面，具体如下：

一、 委托备案

在不清楚合同备案的具体操作办法时，不少人都会选择委托中介公司，但一般只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。

首先，中介公司会核对房源的真实性，同时也会校验海南房产证和委托人身份证，当然还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。

之后，中介公司会直接在网上的操作系统上拟定海南二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案，海南二手房买卖双方可以根据合同备案登记号，通过海南房产信息网对网上备案情况进行核实。

不过，需要提醒大家的是，当你选择委托中介时一定要考虑清楚委托期限，如果超过了委托期限，网上备案会自动注销。而且，委托备案可以同时找多家中介公司办理，哪家中介公司是第一家完成备案的公司就会拥有该房源的信息发布权。

二、交易合同备案

由于交易过程须在特定的期限内完成，因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期，因为只有在有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。

买卖双方应在合同中明确约定向棋子湾房地产交易申请办理登记手续的期限，在约定的期限内，不能再签订别的买卖合同。如果超过了约定期限仍未递交申请手续的，则不受限制了。

此外，别忘了在合同中留下买卖双方的联系方式，这样才方便海南房产交易对签约事宜进行电话回访，同时也有利于防止中介“吃差价”。

完成交易合同备案后，你可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容，则需在买卖双方协商一致的前提下进行。

三、备案撤销

如果在交易过程中，买卖双方发生分歧，想要撤销合同备案的，需向海南房产交易提交申请书、身份证、已签订的交易合同以及解除交易的书面协议，且买卖双方须同时输入密码进行撤销。

如果已经超过了办理登记申请手续有效期的，只要双方同意解除买卖合同，可在中介公司的帮助下，直接通过网上操作系统来撤销，不过这也需要买卖双方同时输入合同密码。

棋子湾买房优势：相传从前有两位仙人降临棋子湾边，一边享受海景一边下棋，从清晨战到中午，彼时烈日当空，二仙渴饿交加。当地渔民看到了，拿来鲜鱼、酒肉和茶水为仙人消饥解渴。两仙边吃边杀，棋罢，待要重谢渔民，已不见他们的踪影。为感谢渔民的好心肠，仙人把棋子撒到海里，抵挡风浪，造福黎民，从此棋子湾内海水清湛，奇石秀岩层叠至岸，风平浪静，鱼虾丰盛。“棋子湾”也由此得名。，海南棋子湾房产信息网

购房TEL：180⒏982847O

棋子湾现房 昌江房价多少 昌江房产走势 昌江买房优势 棋子湾房价上涨 昌江房价暴跌 昌江房价走势 棋子湾房价多少 棋子湾限购 棋子湾小户型 昌江限购 昌江楼盘排行榜 棋子湾期房 棋子湾房价趋势 昌江房价多少