观澜湖满二唯一与满五唯一有何区别？

摘要：观澜湖新房，满五唯一和满二唯一有何不同？符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了...

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满二唯一与满五唯一有何区别？ 观澜湖楼盘，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

满二唯一与满五唯一有何区别？

满五唯一和满二唯一有何不同？

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。

归纳就是，满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增纸税；不满二则所有费用正常缴纳。

其次，满五满二是如何界定的呢

1、商品房

以契税完税发票填发日期或观澜湖房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

有三个时间：观澜湖房产证填发日期、原始观澜湖购房合同签署日期、第一笔观澜湖购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或观澜湖购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承所得观澜湖房产

继承的观澜湖房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的观澜湖房产

直系亲属之间赠予的观澜湖房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的观澜湖房产

按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的观澜湖房产

遗失补证、破损换证的观澜湖房产按照原观澜湖房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外观澜湖房产权属来源一半继承，一半赠与的观澜湖房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的观澜湖购房日期来核定观澜湖购房年限。

面对信息庞杂的观澜湖二手房市场，挑选出醉适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解观澜湖房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到醉大醉优的权益。

观澜湖养老楼盘推荐

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2、远东海岸：均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，周边商场有万达百货(琼文店)(9.36公里)环岛易购生活超市(2.47公里)欢购生活超市(新华路)(9.02公里)塔市乐购超市(3.01公里)。

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海南房产咨询师