美兰区房价分析：房产过户给子女？哪种方式适合你？

摘要：美兰区房产网，过户形式有三种，分别是继承、赠与和买卖，而父母和子女之间，则是继承比较划算。一般来说，缴纳的费用也就是几百元的登记费和公证费，没有 ...

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房产过户给子女？哪种方式适合你？ 海南买房，越来越多外地人选择在美兰区买房，将第二故乡定在海南美兰区。

过户形式有三种，分别是继承、赠与和买卖，而父母和子女之间，则是继承比较划算。一般来说，缴纳的费用也就是几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税，契税。

不过，只有是继承关系的直系亲属之间才行得通，但在真正的操作中，因为是遗产人死后才继承并可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式的人相对来说会比较少。

赠与和买卖过户，哪种更实惠呢？

新政实施后，确实有不少市民想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。据了解，赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按美兰区房产评估价来计算，二十万以下按２％计算，２０万至５０万按１．５％计算，５０万以上按１％来计算。

举个例子，一套美兰区房子一共７０平方米，估价５５万元，由于业主已有一套住房，这样一来，业主需支付契税１６５００元，公证费５５００元，共支付费用２２０００元。

如果按照买卖形式来过户的话，她同样需支付契税１６５００元，由于这套美兰区房子是其父母的住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过５年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。

不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的美兰区房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。

不过，据了解，如果在美兰区二手房买卖中为了规避税费而采用美兰区房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的美兰区房产一般不能办理按揭，而且在美兰区房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给海南购房者带来一定的经济损失。

买卖，赠与和继承这三种办法都各有好处，看完了文章的您如果此时也有类似美兰区房产过户的疑惑和烦恼，这三种办法是不是已经在你的心中有个权衡了呢，选择省钱的一种，让美兰区房产过户变得更加简单轻松吧！

美兰区优质楼盘推荐

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3、金地华府： 均价17000元/㎡，金地华府位于海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后）。

4、椰海新城三期棕榈园： 均价7398元/㎡，椰海新城三期棕榈园位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧，容积率3.24。

5、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，周边娱乐有东海岸咖啡厅(691米)美兰高尔夫俱乐部(3公里)。

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7、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城。

8、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，楼盘卖点，翠屏海口凤凰水城位于海口市西海岸，在售户型面积约95平左右，纯正板式结构，户型方正实用，南北通透，使用率高，赠送面积大。。

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