白沙购房需谨慎：“满五唯一”的房子怎么界定?
摘要：白沙养老，我们大家在购买二手房的时候，都听说过满五唯一的白沙房子，其实满五唯一的白沙房子差不多算是很受欢迎的白沙房子，这是因为根据国家的政策，满五年而且 ...
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购房需谨慎：“满五唯一”的房子怎么界定? 海南购房，白沙的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在白沙购房。
我们大家在购买白沙县二手房的时候，都听说过“满五唯一”的白沙房子，其实满五唯一的白沙房子差不多算是很受欢迎的白沙房子，这是因为根据国家的政策，满五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增纸税和个人所得税。那么今天小编为大家介绍的就是“满五唯一”的白沙房子要如何界定的相关信息。
满五唯一的认定标准有哪些？
1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。海南房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中较早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。
2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。
满五唯一的白沙房子有哪些特点？
1、满五唯一的白沙房子，可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）
2、满五唯一：没有增纸税及附加和个人所得税。
综上所述，在白沙县二手房交易过程中，满五唯一的白沙房子交易成本低，是海南购房者的合适选择。在白沙县买房过程中需要注意的是，认真核实所海南购白沙房子是否满五唯一，在签订白沙县二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护海南购房者的权益。
根据海南房产证界定是否满五年？
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，一种是查看白沙房子的契税发票开具时间，第二种是海南房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是海南房产证登记时间、原始的海南购房合同和海南购房房款，选择任一即可。
3、其他类型
他类型的海南房产以继承和赠与的海南房产为主。继承的白沙房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。赠与的白沙房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原海南房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新海南房产证为准。
以上就是小编为大家介绍的关于“满五唯一”白沙房子的相关信息。在白沙县二手房交易过程中，满五唯一的白沙房子交易成本很低，是海南购房者合适的选择。在白沙县买房过程中海南购房者勿必要认真核实所海南购白沙房子是否满五唯一，在签订白沙县二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。
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