陵水购房者选择退房注意事项

摘要：海南买房，从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指陵水购房者与开发商在陵水购房合同中约定可以退 ...

咨询V信：⒈8089828470

购房者选择退房注意事项 海南陵水楼盘，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指海南购房者与开发商在海南购房合同中约定可以退房的条件。如陵水房产商延迟交房超过一定期限，海南购房人可以要求退房。另外，海南购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且海南购房者又能证明该条件成立的，若海南购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定，海南购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

1、海南购房合同无效。

根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到海南购房合同上就是海南购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成海南购房合同无效的常见情形有：1）开发商无权处分该陵水房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2）开发商存在欺诈情形。虽然时有海南购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是海南购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，海南购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型误差导致退房。

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，海南购房人可以退房。

3、面积误差导致退房。

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对纸超出3％时，海南购房人有权退房。

4、变更规划、设计导致退房。

已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知海南购房者，海南购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，海南购房者有权要求退房。

5、质量不合格导致退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，海南购房者有权退房。

以上都是海南购房者可以退房的具体情形，但在目前海南房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的海南购房款，反而往往会使海南购房者遭受损失。因此，海南购房者在与开发商签订海南购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。

陵水县买房优势：海南陵水县房价，海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。

购房V信：180⒏9⒏28470

土福湾商品房 陵水楼盘排行榜 清水湾房价多少 清水湾新楼盘 陵水二手房 清水湾房产 香水湾别墅 陵水小户型 清水湾房价走势 清水湾酒店式公寓 香水湾房价暴跌 陵水限购 陵水联排别墅 香水湾商品房 香水湾二手房