亚龙湾房产|买海南亚龙湾二手房技巧，选海南亚龙湾二手房看这10点就够了

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买海南亚龙湾二手房技巧，选海南亚龙湾二手房看这10点就够了 海南亚龙湾二手房，亚龙湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

如今，买海南亚龙湾二手房的人较多，海南亚龙湾二手房具有即买即住的特点，且能够看得到实物。很多人都希望能买到理想的好海南亚龙湾房子，那么，怎么才能买到一套好的海南亚龙湾二手房呢？

一、交通方便

出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此，在我们亚龙湾买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。

此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。

二、选择社区

社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是纸得注意的。

三、建筑质量

房屋质量是关键。查看建筑质量毛病可从以下方面入手：

1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握房屋整体质量的第一手资料。

2、细看表面外伤。外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通。海南亚龙湾二手房由于已经使用了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，海南购房者应该仔细查看。

四、容积率、绿化率、分摊面积比例

对于海南亚龙湾二手房，这些数据可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行醉直观的感受，这也是海南亚龙湾二手房选房时的长处。容积率越小，小区生活的舒适度就越高；绿化率越高，社区环境也就越好；高层公摊面积比例在24％-30％之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。要想选一个宜居、健康、绿色的海南亚龙湾房子，容积率要小（≤3.0），绿化率要高（＞30％），海南亚龙湾房子使用率也应该在70％-84％之间。

五、视野景观

海南亚龙湾房子的景观好坏，也是选房时要考虑的。如果在家就能欣赏到小区的水景或者远处的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒适度则会大大提高。醉重要的是，海南亚龙湾房子周边不能有不利因素，比如垃圾场、变电站等。

六、居住氛围

在挑选海南亚龙湾二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

七、层高

房屋建造的时候，多数开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，将住宅层高保持在2.8～3.0米的区间。事实上，能达到2.9米层高的房屋舒适度较高，空气对流顺畅，采光充裕，如果在3米以上，就意味着此海南亚龙湾二手房有更高品质的空气质量和空间感。

八、户型选择

户型要方正，空间的利用率要高；访客动线、家务动线、居住动线，相互之间要做到互不打扰；要明厨明卫，有好的采光和通风效果。在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观。

九、楼层选择

选择楼层要综合考虑家庭人口、各个楼层优缺点、经济能力等，同时，物业服务好坏也是选楼时需要重点考虑的。高层住户存在的主要问题就是消防安全和电梯安全了，因此，物业服务好坏很重要，一旦出现问题，非常考验物业服务质量。如果小区的物业服务不好，建议不要选择高层。

亚龙湾买房无小事，海南亚龙湾二手房能看得到实物，这是一个很大的优势。因此，在亚龙湾买房的时候，一定要仔细查看，多方考察，以便选到满意的海南亚龙湾房子。

亚龙湾楼盘推荐

1、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，容积率1.5。

2、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口。

3、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段），周边餐饮有金品蛋糕店 (500米)同心小食店 (530米)永香亭美味餐厅 (600米)潇湘土菜馆 (930米)。

4、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，医院配套有解放军301医院海南分院；

5、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，生活配套有坡博市场 (3.9公里)福满楼花园酒店 (3公里)广州大酒家 (1.6公里)中国光大银行 (240米)中国农业银行 (309米)。

6、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），容积率2.5。

7、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚国光滨海花园，开发商是三亚国光touzi置业有限公司。

8、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，物业费1.80元/平米/月。

9、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，

10、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），医院配套有吉阳镇卫生院(10公里)三亚席怀仁诊所(3.9公里)；

亚龙湾年平均温度15~23℃，亚龙湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着亚龙湾养老配套日益完善，亚龙湾房价将一路高涨。亚龙湾买房还是要早买。

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