海南房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？

摘要：海南琼中县新房，1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70% 80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。...

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房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？ 海南房子，琼中买房时，大家醉关心的往往是琼中房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。

2、弊端：琼中房子的过户费相对来说高些。虽然贷款的额度比较高，首付少，但是后面的还款压力比较大。为此也存在一定的风险。

琼中新房和琼中二手房的房贷差别是什么

1、首付款及贷款额度：琼中新房和琼中二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，琼中新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然琼中二手房和琼中新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，琼中县购房者的可贷额度会较低。琼中二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;琼中二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2、贷款年限：琼中新房和琼中二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，琼中新房贷款年限比较长，而琼中二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，琼中新房的贷款年限醉多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候琼中二手房的贷款年限不到30年。琼中二手房的房龄越老，贷款年限就越短。

3、税费：购买琼中新房和琼中二手房的时候都需要缴纳税费，与琼中新房相比，琼中二手房需要缴纳更多的税费。琼中县购房者购买琼中新房时需要契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。琼中二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。此外琼中新房和琼中二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。

琼中县买房优势：海南房产网，百花廊桥位于琼中县城内，双廊并立，造型独特。桥体依山傍水，风姿绰约，远可观山岭秀色，近可听潺潺流水，是一座集观光休闲与水陆交通相结合的黎苗风情桥。

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