购买二手房一定要评估吗

摘要：海南土福湾养老，购买二手房不一定要评估。在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的。只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手土福湾房价格明显过低时需要土福湾房地产评估。2、买卖双方认为有必...

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购买二手房一定要评估吗 海南陵水土福湾房价，土福湾买房无小事，因为土福湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以土福湾买房时要注意的事项有很多~

购买海南二手房不一定要评估。在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的。

只有以下几种情形发生时需要评估：

1、二手土福湾房价格明显过低时需要海南房地产评估。

2、买卖双方认为有必要时需要评估。

3、进行海南房地产保险时需要海南房地产评估。

海南房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前海南二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。

1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。

2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。

3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。

4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

《资产评估收费管理办法》第三条资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。

海南二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而海南二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。

目前市场上应用醉为广泛的也是醉为精确评估方法是市场比较法。在估算土福湾房价时参考的因素包括:

1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3.所在小区和所在板块的土福湾房价走势

4.被估算海南二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对土福湾房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

土福湾房产信息网。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。

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