海南房地产解读：出售二手房有哪些流程

摘要：海南琼山区买房，1、双方见面交谈看房，通过简单的沟通后，对琼山区房产的基本价格以及户型、装修、结构等有了初步的了解，然后可以回去再斟酌一段时间。斟酌的时间中，可以找到熟悉琼山区房产交易的业...

买房TEL：1808982⒏470

出售二手房有哪些流程 海南房产网，海南琼山区，风景优美，空气新鲜，海南琼山区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、双方见面交谈看房，通过简单的沟通后，对琼山区房产的基本价格以及户型、装修、结构等有了初步的了解，然后可以回去再斟酌一段时间。斟酌的时间中，可以找到熟悉琼山区房产交易的业内人士或是在网上查询一下相关的信息，细致的分析一下琼山区房产的价纸与琼山区房产交易人的个人信息。

2、斟酌过后，决定出售或是购买的，需要及时联系对方，进一步的交谈协商。协商后可以进行琼山区房产交易的，需要制定琼山区购房合同内容，琼山区购房合同需要所有的产权人都到场见证，没有来到的需要有委托公证书。

3、进行琼山区房产过户手续，过户的相关证件与费用都携带齐全以后到窗口登记办理，办理过后支付完尾期房款交易就结束了。

1、琼山区房子挂牌时要明确委托内容和期限：卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把琼山区房子定下，但醉后签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点：(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺：签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任：交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

琼山区优质楼盘推荐

1、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），医院配套有第四人民医院（约2公里距离）；

2、铭盛檀香洲： 均价13000元/㎡，铭盛檀香洲位于海口市海秀西路158号（汽车西站旁），

3、西海岸高尔夫温泉别墅： 均价15239元/㎡，西海岸高尔夫温泉别墅位于海口市滨海大道假日海滩对面219号，物业费2元/平米/月。

4、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于广物·海南之心，开发商是海口市新埠岛开发建设总公司。

5、盛泰佳园： 均价8400元/㎡，盛泰佳园位于海秀大道侨中正对面242米处，

6、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，周边餐饮有和平中餐厅 (274米)云集酒家 (1公里)南雁大酒家 (12米)憶浓咖啡馆 (26米)。

7、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧。

8、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号，

9、新月南海嘉园： 均价185万元/套元/㎡，项目地址：海口市琼山区龙昆南二横路16号（明光酒店北面）。

10、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号。

想在海南琼山区买房，特别是兼顾touzi需求的群体，琼山区未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

购房微信：18089828470

琼山区二手房 观澜湖二手房 观澜湖房产 秀英区联排别墅 秀英区新楼盘 西海岸养老 琼山区限购 龙华区酒店式公寓 观澜湖商品房 秀英区房价多少 海口房价趋势 美兰区小户型 美兰区二手房 秀英区房价下跌 东海岸商品房