买第二套房子交多少税？购买新房要注意什么？

摘要：万宁石梅湾买房，无论是在哪个城市，想购万宁石梅湾买海南房子的人都非常的多，那么你们知道购买新房要注意什么吗？购买新房需要注意的地方非常多，比如说选择房屋的位置、查看海南房子的质量、谈价钱等等，除...

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买第二套房子交多少税？购买新房要注意什么？ 海南房产网，石梅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在石梅湾买房子。

无论是在哪个城市，想购万宁石梅湾买石梅湾房子的人都非常的多，那么你们知道购买海南新房要注意什么吗？购买海南新房需要注意的地方非常多，比如说选择房屋的位置、查看石梅湾房子的质量、谈价钱等等，除此之外，人们还需要了解一下万宁石梅湾买房需要交的税，特别是买第二套房的时候，买第二套石梅湾房子交多少税？

买第二套石梅湾房子交多少税？

一、万宁石梅湾买房人应缴纳税费：

、契税：非首次3％，买方缴纳；印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米，测绘费：1．36元／平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米，营业税：全额的5．56％（石梅湾房产证未满2年的、普通房满2年减免），个人所得税：房款的1％（．普通房满2年唯一减免）。

购买海南新房要注意什么？

1、买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知海南购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

2、住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由石梅湾房地产开发商和用户约定。

3、住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

4、五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

5、那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证醉主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，海南购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

6、海南购房过程中涉及的法律问题，作为海南购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在海南购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果海南购房者比较谨慎，对于海南购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

6、海南购房前的准备，海南购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的石梅湾房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在海南购房前海南购房者应该对你选择的物业项目有一些醉基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

7、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。海南购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付海南购房款，办理销售或者叫预售登记，这是海南购房中的第二个阶段。

8、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

买第二套石梅湾房子交多少税？购买海南新房要注意什么？看了上文中的内容，这就不用小编多说了吧！其实万宁石梅湾买房需要注意的地方很多，并不仅仅只有交税需要注意，不过很多人没有海南购房经验，因此并不了解，如果你们没有海南购房经验，但又想买到好的石梅湾房子，可以直接找中介公司帮忙，这样才能做到省心又省力。

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6、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于隆源神州半岛，开发商是海南耀星置业有限公司。

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