海南房地产解读：个人买卖二手房流程是什么？二手房屋买卖有哪些风险？

摘要：海南文昌新房，买卖二手房的流程相对还是比较统一的，只要大家大概有了解，就算后面出现了差别，也不会有太多的影响，现在海南房产市场的交易很乐观，不过也因此让海南房产市场变得鱼龙混杂，是鱼...

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个人买卖二手房流程是什么？二手房屋买卖有哪些风险？ 文昌市楼盘，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源

买卖文昌二手房的流程相对还是比较统一的，只要大家大概有了解，就算后面出现了差别，也不会有太多的影响，现在文昌市房产市场的交易很乐观，不过也因此让文昌市房产市场变得鱼龙混杂，是鱼是龙，就要靠大家在文昌购房之前了解额内容来分辨，大家今天先了解个人买卖文昌二手房流程是什么？文昌二手房屋买卖有哪些风险？

个人买卖文昌二手房流程是什么？

1、文昌买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定文昌购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订文昌二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳文昌购房定金（交纳文昌购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到文昌市房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的文昌二手房屋买卖合同全部履行完毕。

文昌二手房屋买卖有哪些风险？

1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示：求购方在交易前一定要查看文昌市房产证原件，避免“假房东”诈骗。

2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

3、出售方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。

4、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

5、经纪人明确求购方真实的文昌购房预算及文昌购房条件，有针对性的寻找匹配房源。风险提示：文昌购房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率降低，反复看房所造成的时间精力浪费。

文昌房子买卖还是存在风险的，其实文昌房子买卖也可以说是一种touzi行为，只要是touzi都可能会出现风险，所以上文讲到的个人买卖文昌二手房流程是什么？文昌二手房屋买卖有哪些风险？这两个问题，大家还是要熟悉，同时大家还应该去了解更多关于文昌房子的相关的内容。

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