海南二手房首付是多少？二手房首付比例不简单！

摘要：海南昌江县新房，不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体昌江房价相对于新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不 ...

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二手房首付是多少？二手房首付比例不简单！ 海南购房，昌江买房预算、家庭人口、还贷方式等这些昌江买房细节都需要注意！

不少买海南二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体昌江县房价相对于昌江县新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的海南二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了不少的精力，不过有的朋友反映海南二手房的首付高，那么海南二手房首付是多少？哪些因素影响海南二手房首付比例？

一、首先来看一般比例：

一般而言，海南二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买海南二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？

其实，首付比例是要根据海南二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。

二、就首付比例而言，就有三个因素会对二手昌江房产生影响：

1、贷款人所拥有的昌江房产数

影响首付比例的一个因素是看海南二手房按揭贷款是第几套房，海南二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

如果海南二手房是昌江县购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套昌江县房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买海南二手房之前需要对自身的拥有的昌江房产心里有个数。

2、当地的政策

当地的政策也会影响海南二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买海南二手房还是申请公积金贷款买海南二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买海南二手房之前一定要查询好当地的相关的昌江买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。

3、海南二手房的评估价

海南二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的海南二手房可贷款七成，并不是说一百万的昌江县房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。

也就是说：一百万的昌江县房子银行的评估价为八十万，那么贷款人醉多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此，从上述例子我们可以看出该海南二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买海南二手房准备首付款时还得看银行对该昌江房产的评估价格是多少。

所以，个人申请海南二手房贷款需要多少首付并没有一个定论，不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解，但是不管怎么说，准备的首付款肯定是越多越好，在昌江买房之前可以做好预算，避免资金不足，影响后续的流程和昌江买房大计。

海南昌江新房。。。海南昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

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