海棠湾二手房指南——不满两年的二手房交易税费

摘要：海棠湾买房，1、 二手房是否满两年，主要会影响到营业税的征收。根据我国相关法律规定，说出售的房屋不满2年，需要全额交易营业税。即不满两年的二手房需要缴纳5 6%的营业税。如...

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不满两年的二手房交易税费 海南海棠湾房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海棠湾有了房似乎才能获得某种“资格”，海棠湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、 三亚海棠湾二手房是否满两年，主要会影响到营业税的征收。根据我国相关法律规定，说出售的房屋不满2年，需要全额交易营业税。即不满两年的三亚海棠湾二手房需要缴纳5.6%的营业税。如果三亚海棠湾二手房不满2年，即使它的是家庭唯一住宅，也需要缴纳个人所得税。通常个人所得税是按照全额的1%或者是差额的20%来征收的。

2、 三亚海棠湾二手房交易过程中，通常需要缴纳相应的契税。房屋契税的税率通常是1%-4%。具体需要缴纳多少，主要看房屋的面积大小，及我们购买的是第几套住宅。如果是90平方以下的首套住宅，需要缴纳1%的契税。如果是90平方以上的首套住宅，需要缴纳1.5%的契税。

3、 除此之外，三亚海棠湾二手房交易过程中还需要缴纳其他费用，比如说80元/套的登记费，4-6元/平方的手续交易费用。如果我们在三亚海棠湾二手房交易时，有进行查册，或者是要求重新测绘房屋。那么还需要缴纳90元的查册费、1.36元/平方的测绘费，不同地方的收费标准不一样。如果是贷款购买三亚海棠湾二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等费用。

三亚海棠湾二手房的交易流程是什么?

1、三亚海棠湾二手房的交易需要进行交易咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、海棠湾房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。如果买方同意购海南买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、签订贷款合同。买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

4、三亚海棠湾二手房的交易缴税过户。买卖双方向海棠湾房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增纸税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

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