房屋交易税怎么算，出租方应缴纳哪些税费

摘要：海南西海岸买房，房屋交易税费是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳西海岸房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳西海岸房价的...

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房屋交易税怎么算，出租方应缴纳哪些税费 海南购房，西海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在西海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

房屋交易税费是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

出租方应缴纳以下税费：
       ①海南房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳海南房产税；
       ②城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交海南房产税的个人，也免交城镇土地使用税；
       ③营业税：应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税；
       ④城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%；
       ⑤教育费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；
       ⑥印花税：应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花；
       ⑦个人所得税：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%.

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的条件，大家在买卖住房时要掌握清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单描述了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同地区在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要按照当地买卖海南房产政策进行缴纳。

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