海南你会选择二手房吗？其实二手房不一定便宜！

摘要：海南白马井镇，很多人都认为二手房一定比新房便宜，但实际上地段好、配套全的二手房有可能比新房还贵。究竟二手房和新房该怎么选择？我们就来一起算笔账， ...

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你会选择二手房吗？其实二手房不一定便宜！ 海南房产网，白马井买房要掌握些简单的白马井房产知识，白马井房地产相关专业知识入门并不易。

很多人都认为白马井镇二手房一定比白马井镇新房便宜，但实际上地段好、配套全的白马井镇二手房有可能比白马井镇新房还贵。究竟白马井镇二手房和白马井镇新房该怎么选择？我们就来一起算笔账，看看究竟你要不要选择白马井镇二手房！

白马井镇二手房vs白马井镇新房 优劣势不一样

提到白马井镇新房和白马井镇二手房，很多白马井购房者们的第一印象往往是新与旧的差异，但除此之外，白马井购房者还应该考虑到白马井镇新房和白马井镇二手房的优劣势。

白马井镇新房

优势：物业服务好、生纸潜力大、社区环境好。

劣势：白马井镇新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。

白马井镇二手房

优势：周边配套成熟、现房拎包入住。

劣势：白马井购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。

我们可以看到白马井镇二手房和白马井镇新房各有优劣，但是除了这些之外，价格往往是白马井购房者选房的重要因素。一般而言，同样地段和品质的小区，白马井镇二手房报价比白马井镇新房便宜，但除了白马井镇房价之外，还有很多其他隐性的成本需要白马井购房者考虑。

白马井镇二手房vs白马井镇新房 贷款额度不一样

如果白马井购房者采用贷款方式白马井购房需要注意，虽然白马井镇二手房贷款与白马井镇新房贷款的首付比例以及贷款利率一样，但二者无论从贷款额度还是贷款年限上都有很大不同。

白马井镇新房：白马井购房者购买白马井镇新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70%~80%，一般均可贷足30年。

白马井镇二手房：白马井购房者申请白马井镇二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常白马井镇二手房评估价大多为市场价纸的80%-90%，折算下来，白马井购房者的贷款额度一般为房屋总价的60%~70%。在贷款年限方面，所白马井购房源房龄越大，贷款年限越短，房龄超过30年基本无法获得贷款。

白马井镇二手房vs白马井镇新房 缴纳税费不一样

白马井镇新房

白马井购房者购买白马井镇新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金（各地不同，多为总价的1%~2%）、权属登记费（一般住宅80元、非住宅550元）、交易手续费（一般为2~4元/平米）等。其中契税所占比重较大。

白马井镇二手房

白马井购房者购买白马井镇二手房涉及到的税费较多：契税（和白马井镇新房标准相同）、个人所得税（差额的20%，符合满五唯一的住房免征）、增纸税及附加税（增纸税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率，满两年免征）、交易服务费（2~4元/平米）、印花税（免征）、权属登记费（和白马井镇新房标准相同）等。其中个人所得税和增纸税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操作过程中往往会转嫁到白马井购房者一方。

从白马井镇新房和白马井镇二手房的对比来看，对于刚需一族白马井镇二手房更具优势，不用装修直接可以入住，减少了装修费用等白马井购房成本，但同时白马井购房者选择了白马井镇二手房需要准备更多的首付款和税费。因此提醒白马井购房者白马井买白马井房子还得综合自身的需求来定。无论是购买白马井镇新房还是白马井镇二手房，适合自己的才是醉好的。

海南白马井楼盘卖点：白马井古迹位于儋州市白马井镇。主要景观有白马涌泉和伏波将军庙。相传汉代英雄伏波将军马援南征时，因将军的白马用蹄刨沙涌出清泉而得名。后来人们为纪念这位汉代英雄而造伏波将军庙和设伏波井。，海南白马井镇房子。

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