产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办

摘要：兴隆镇新房，40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，来看看下文的介绍...

咨询TEL：1⒏089⒏28470

产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办 海南万宁兴隆镇二手房，兴隆镇没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，来看看下文的介绍。

1、用地性质不同

2、使用年限不同

40年产权的万宁兴隆镇房子，其土地使用年限为40年。

70年产权的万宁兴隆镇房子，其土地使用年限为70年。

我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：

3、税费、土地出让金不同

40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年产权的万宁兴隆镇房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限醉长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的万宁兴隆镇房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

5、居住成本不同

40年产权的万宁兴隆镇房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。

住宅性质的万宁兴隆镇房子，价格标准相对比较低。

6、落户方面的不同

只有住宅性质的万宁兴隆镇房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

7、万宁兴隆镇房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的万宁兴隆镇房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的万宁兴隆镇房子，再次买70年产权的万宁兴隆镇房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。

70年产权的万宁兴隆镇房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

8、再次出售难易程度的不同

70年产权的万宁兴隆镇房子再次出售转让，比较容易售出。

而40年产权的万宁兴隆镇房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。

产权到期了怎么办？

目前舆论场中对于万宁兴隆镇房子70年到期后的几种分析：

在我们万宁兴隆镇买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的万宁兴隆镇房子贵，那么，就不划算了。

海南兴隆镇房产网。。。海南兴隆镇买房优势：兴隆的美自古时已存在，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵、潮音寺、华封寺、万州古塔、万安书院、望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东2公里，方圆8平方公里，海拔184米。东山岭有8景、36洞及海南第一泉。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内醉大的旅游胜地。石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。

打折威信：18089828470

兴隆镇房价下跌 神州半岛酒店式公寓 万宁房价上涨 神州半岛联排别墅 万宁特价房 万宁房价上涨 万宁期房 万宁二手房 兴隆镇联排别墅 兴隆镇房价暴跌 万宁商品房 石梅湾限购 兴隆镇限购 石梅湾期房 兴隆镇房价暴跌