万宁买期房比现房划算！购买期房要注意哪些？

摘要：海南万宁市新房，从房管局解释的角度看，从开发商取得商品房预售许可证开始至取得万宁市房地产权证为止，期间的商品房称为期房。但我们海南购房者习惯上把在建的、尚未 ...

咨询TEL：⒈8089⒏28⒋70

买期房比现房划算！购买期房要注意哪些？ 万宁市房产信息网，海南万宁度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

从房管局解释的角度看，从开发商取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，期间的商品房称为期房。但我们海南购房者习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。这两种期房的叫法，主要是时间界限不同。

海南购房期房存在一定风险，那为什么还要购买期房呢？现房的价格往往要比期房高，用来自主的海南购房者也不会太在意价格是涨是降。只要海南房子本身没有太大问题就行。购买期房要注意什么呢？

一、海南购房者购买期房有哪些权利？

海南购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍海南购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

二、购买期房要注意什么？

在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增纸收益。但是购买期房与购买现房相比较，海南购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。海南购房者无法直接检查自己所海南购房屋的具体状况，海南购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

购买期房要注意风险：

1、房屋延期交付使用风险。

如果开发商不能按照合同约定的时间交海南房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了海南房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于touzi性的海南购房者延迟收取touzi回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险。

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，海南购房者看到海南房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与海南购房合同中的存在差异，其中醉应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、海南房产证无法按时取得的风险。

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，海南购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致海南购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，现在随着调控政策的出台，虽然海南房价没有明显的松动，但如果海南购房者选择海南购房的时机不当，还可能会遇到万宁市房地产市场下滑，万宁市房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的海南房子价格会不会变化，涨了自然是好，但是如果降价了该怎么办呢？

4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”。

提醒海南购房者，在海南购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”收房时还要仔细查看“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”保证的是所海南购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，海南购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是万宁市房地产开发企业在商品房交付使用时，向海南购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

万宁买房优势：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。，万宁房产

咨询微信：18O⒏9828470

兴隆镇房价下跌 神州半岛酒店式公寓 万宁房价上涨 神州半岛联排别墅 万宁特价房 万宁房价上涨 万宁期房 万宁二手房 兴隆镇联排别墅 兴隆镇房价暴跌 万宁商品房 石梅湾限购 兴隆镇限购 石梅湾期房 兴隆镇房价暴跌