置业指南：去售楼部看房时这6问一定不能少

摘要：海棠湾养老，随着科技的不断发展和进步，现在很多朋友都会选择先通过网络的方式简单的了解一下房源，然后再选好比较中意的楼盘后，就会去售楼部实际的看 ...

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置业指南：去售楼部看房时这6问一定不能少 海棠湾买房，海南岛海棠湾的房子都是无价的，海棠湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

随着科技的不断发展和进步，现在很多朋友都会选择先通过网络的方式简单的了解一下房源，然后再选好比较中意的楼盘后，就会去售楼部实际的看房。面对热情如火的售楼小姐，请大家一定要保持清醒的头脑。那么去售楼部应该问些什么呢？小编告诉大家：这6问一个都不能少。

1、真实价格

海南购房者在网络宣传广告中看到的房屋价格通常都是“均价”，顾名思义均价就是这个楼盘的平均价格，很有可能与您看中的海南房子价格相差甚远。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向。一层两户的多层楼盘每平米醉高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

2、公摊比例

现在有越来越多的朋友在海棠湾买房的时候会关注房屋的公摊面积。确实，公摊的比例会直接影响着海南房子的套内面积，影响居住体验度。

大家如果不关注公摊比例的话，很有可能就会出现海棠湾买房的海南房子建筑面积很大，但是公摊比例也很大，实际得房率就收到了较大的影响，自己实际使用的空间小。

3、贷款利率

大家如果是想要向银行贷款的话，一定要先问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供等等，以上这些问题一定要事先咨询好银行。

银行一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，每一个月还去钱不多，但是需要支付的利息较多；而等额本金的还款方式，前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息较于等额本息也要少一些。大家究竟想要选择哪一种，需要根据自己的实际情况决定。

4、入住时间

能不能按时入住对于很多海南购房者来说也是非常重要的，一般大品牌开发商也不容易延期交房，但小开发商就不好说了。此外，大家还要注意是选择期房还是现房，如果是选择现房的话，能够马上入住，如果是选择期房的话，还需要等待一段时间。

5、入住条件

大家在收房时，千万不能够因为马上就考验拿到房了，就急切的签上交房确认书。大家在验房的时候要注意看水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

6、周边规划情况

很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。

需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以海南购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。

海棠湾买房优势：海棠湾景区附近有滕海渔村，建设有部分客栈、民宿、旅舍，其中包括当地唯一挂牌的国际青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿价格相对便宜，在50-200元之间，条件都还干净、整洁，离海很近，甚至就靠在海边。，海南楼盘

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海南房产咨询师