买房贷款办不下来有哪些原因

摘要：海南文昌月亮湾养老，1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当...

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买房贷款办不下来有哪些原因 海南房产网，能用有限的钱，在月亮湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，月亮湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、开发商的原因。

大家在购买文昌月亮湾新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

2、银行原因。

虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

3、海南购房者原因。

贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。

1、海南购房贷款需要注意到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对海南购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。那接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

2、我们办理海南购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、海南购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，海南购房贷款需要注意两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。

1、贷款海南买房需要所购住月亮湾房价格基本符合贷款人或其指定的月亮湾房地产估价机构评估价纸;贷款海南买房不享受海南购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为海南购房首期付款;享受海南购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为海南购房首期付款;

2、贷款海南买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);贷款海南买房需要有稳定的职业和收入;贷款海南买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

3、贷款海南买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;贷款海南买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件。

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