海南三亚湾房产|三亚湾二手房贷款首付是多少？2021三亚湾二手房贷款新政策是什么？

摘要：海南三亚湾买房，目前，不少海南购房者们在买二手房的时候都会办理贷款，不过，现在国内许多城市的海南三亚湾房子都处在了限购的状态，因此首付款的比例也进行了一些调整。很多人想知道购买二手房的首付比...

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目前，不少海南购房者们在买海南二手房的时候都会办理贷款，不过，现在国内许多城市的海南三亚湾房子都处在了限购的状态，因此首付款的比例也进行了一些调整。很多人想知道购买海南二手房的首付比例以及醉新的贷款政策。那么，海南二手房贷款首付是多少？2018海南二手房贷款新政策是什么？

海南二手房贷款首付是多少？

1、上家已经偿清房贷或不需要海南购房者分担贷款，海南购房者资质很好，能获得８成海南二手房贷款的情况下，就只需支付２成的海南二手房贷款首付。

2、上家尚未偿清贷款，要求海南购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的海南二手房贷款。

3、海南购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳海南二手房贷款首付。

4、海南二手房首付计算方法：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

5、贷款额＝海南二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。

6、海南二手房首套海南购房，则海南二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套海南购房，海南二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6.55％。

2018海南二手房贷款新政策是什么？

1、调整前，个人购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海南三亚湾买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、调整后，从3月31日起，个人购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海南三亚湾买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、调整后，对拥有１套住房，相应海南购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。

以上信息即是有关海南二手房贷款首付是多少以及2018海南二手房贷款新政策是什么的全部介绍了，希望可以帮到有需要的朋友们。买海南二手房在办理贷款的时候，我们应该按照规定去缴纳首付款，其实如果你是首套房的话，首付比例一般不受影响，和海南二手房评估价有着很大的关系。

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