海南组合贷款的贷款额度怎么计算

摘要：文昌高隆湾房产，1、公积金部分计算1）借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万;2）借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万...

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组合贷款的贷款额度怎么计算 海南文昌高隆湾房地产，在高隆湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的高隆湾房价以及该小区高隆湾房价走势。。

组合贷款的贷款额度怎么计算

1、公积金部分计算

1）借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，醉高贷款额度为55万;

2）借款人单方按规定缴存住房公积金的，醉高贷款额度为45万;

3）公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限;

上述取醉低者为醉终贷款金额。

2、商贷部分：n(评估纸或网签价中较低的) * 贷款成数-公积金贷款部分

申请组合贷款注意事项1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

如果海南购房者是因为商业贷款的利率比较高，而想要申请组合贷款的话，申请组合贷款的时候，借款人必须在拟海南购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、要用足公积金贷款

对于准备申请组合贷款的海南购房者来说，在申请贷款的时候应该以公积金为主，因此要尽量先用足公积金贷款的额度，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、提前还款时先还商业贷款

贷款海南买房的海南购房者大多都是提前还贷的打算，但是对于组合贷款的海南购房者来说，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

4、要选定适合自己的还款方式

不管是选择何种贷款方式，对于海南购房者来说，都应该先对还款方式进行了解，然后选择适合自己的还款方式，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

海南高隆湾楼盘卖点：文昌近些年凭借着优越的地理位置，“航天城”的发展等优势，逐渐成为购房性价比较高的区域。越来越多人喜欢上这个海南东部的“文化之乡”。来文昌购房者不再少数。，高隆湾房子。

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海南房产咨询师