【海南楼盘】按揭海南二手房交易流程是什么？海南二手房按揭首付多少？

摘要：琼山区房价，很多琼山区购房者们在琼山区买海南房子之前，都会考虑到是新房还是二手房，在这两个海南房子之间举棋不定。新房和二手房各有优缺点，但是二手房更适合一些追求实惠的琼山区购房者，二手房相对于新房来...

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按揭海南二手房交易流程是什么？海南二手房按揭首付多少？ 海南琼山区楼盘，如果你来过海南，看看琼山区的天，看看琼山区的白云，就一定有琼山区买一套房子的冲动。

很多琼山区购房者们在琼山区买琼山区房子之前，都会考虑到是琼山区新房还是琼山区二手房，在这两个琼山区房子之间举棋不定。琼山区新房和琼山区二手房各有优缺点，但是琼山区二手房更适合一些追求实惠的琼山区购房者，琼山区二手房相对于琼山区新房来说，性价比更高，只是交易流程复杂点，那么，按揭琼山区二手房交易流程是什么？琼山区二手房按揭首付多少？一起看看吧。

按揭琼山区二手房交易流程是什么？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过琼山区二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的琼山区房地产交易市场现场打印《琼山区房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于琼山区二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所琼山区购琼山区房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请琼山区二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带琼山区房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到琼山区房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上琼山区房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到琼山区房产局办理琼山区房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的琼山区房产证。

10、琼山区购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后琼山区购房者办理抵押登记注销手续。

琼山区二手房按揭首付多少？

1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么琼山区二手房的首付要比琼山区新房高呢？其实虽然首付比例一样，但琼山区二手房商业贷款首付计算方法不同于琼山区新房，琼山区二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估纸x贷款比例，琼山区二手房可贷额度＝房屋评估纸x贷款比例。

2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的琼山区房产进行现场拍照评估资产价纸。这个价格浮动醉大，举个很简单的例子：一套琼山区二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例醉低为30％，那么琼山区购房者购买该套琼山区房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。

有关于按揭琼山区二手房交易流程是什么以及琼山区二手房按揭首付多少的相关信息小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。琼山区二手房按揭贷款是有严格的流程的，因此我们在申请办理按揭的时候，务必要了解清楚首付款和交易流程。

琼山区买房优势：琼山区府城鼓楼位于府城鼓楼街，原名谯楼，又称文明楼。始建于明洪武五年（1372年），明清两代多次重修。台基为明成化十七年（1481年）扩建而成，长28米，宽24米，高6.39米。，琼山区房产

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