三亚小产权房到底能不能买？购买有什么风险

摘要：三亚市买房，海南房子对于人们来说是必须要有的，不管是租的还是买的，但是三亚房价那么贵，很多人买不起海南房子的人就想着购买便宜一点的小产权房，一直以来，围绕着小产权房值不值得购买这个问题...

团购电话：18O898284⒎0

小产权房到底能不能买？购买有什么风险 海南房产信息网，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

三亚市房子对于人们来说是必须要有的，不管是租的还是买的，但是海南房价那么贵，很多人买不起三亚市房子的人就想着购买便宜一点的小产权房，一直以来，围绕着小产权房纸不纸得购买这个问题一直备受人们关注。那么对于三亚市购房者而言，购买小产权房有什么风险？小产权房到底能不能买？

小产权房到底能不能买？

如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品海南房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。

首先看小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议小心为妙。优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

购买小产权房有什么风险？

1、无法办理三亚市房产证、产权证

从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类三亚市房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然三亚市购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的三亚市房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有三亚市房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于三亚市购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个三亚市房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、小产权房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有三亚市房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因为购买小产权的三亚市购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，三亚市购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，三亚市购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

此外，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，三亚市购房者维权难，终只能自行承担损失。

总之，如果三亚市购房者不是真的出于无奈的情况下，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买。

三亚市买房优势：三亚房产，亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。

购房热线：180898284⒎0

三亚房价上涨 三亚湾联排别墅 亚龙湾买房优势 海棠湾二手房 亚龙湾期房 海棠湾房价暴跌 三亚湾二手房 亚龙湾二手房 三亚湾房价暴跌 亚龙湾房价 三亚房价暴跌 海棠湾楼盘 三亚房价暴跌 亚龙湾房价下跌 海棠湾养老