网签和备案区别是什么?

摘要：海南龙沐湾养老，可以从4个方面了解两者的区别，清楚了网签和备案的不同，才能更好的实现房屋买卖的合法性。1、实际意义网签是海南房地产管理部门为规范海南房地产企业规范销售房屋，防止开发企业...

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网签和备案区别是什么? 海南乐东龙沐湾购房，龙沐湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

可以从4个方面了解两者的区别，清楚了网签和备案的不同，才能更好的实现房屋买卖的合法性。

1、实际意义

网签是龙沐湾房地产管理部门为规范龙沐湾房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。龙沐湾购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

备案包括开发商备案和龙沐湾购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向龙沐湾房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指龙沐湾购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。

2、办理时间

网签是在开发商已经取得了预售证，且龙沐湾购房者也满足龙沐湾购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与龙沐湾购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果龙沐湾购房者自身的龙沐湾购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府龙沐湾房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、法律效力

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至龙沐湾购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到龙沐湾房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

4、办理流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，醉终经龙沐湾房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的龙沐湾房地产登记机构办理备案登记手续。

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