楼层哪层最贵？为什么不同楼层价格不同呢？

摘要：海南五指山房产，在五指山市买房时，海南购房者对于楼层的挑选越来越重视。相信买过房的朋友应该清楚，楼层不同，价格也会不同，当你去售楼部询问海南房价时，置业顾问是没办法给予你准确回答的。五指山市买五指山房子就要...

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楼层哪层醉贵？为什么不同楼层价格不同呢？ 五指山市房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，五指山有了房似乎才能获得某种“资格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在五指山市买房时，五指山市购房者对于楼层的挑选越来越重视。相信买过房的朋友应该清楚，楼层不同，价格也会不同，当你去售楼部询问五指山房价时，置业顾问是没办法给予你准确回答的。

五指山市买五指山市房子就要买自己喜欢，住的合适的，因此，价格高低是一方面，楼层、位置、户型等等方面也需要让自己满意，下面小编就带大家看看哪一层楼是醉贵的？为什么不同楼层会有不同的价格？

一、哪一层楼醉贵？

一般情况下，楼房分为低层、多层、中高层、高层和超高层。不同楼层的楼盘，售价大不相同。一般而言，6层的五指山市房子多为3-4层贵;12层的五指山市房子，7-8层贵;18层的五指山市房子，13-16层贵;25层的五指山市房子，18-23层贵。

1、6层的五指山市房子：3-4层贵

一层二层易潮湿，且在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气污染重。而一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层理想，价格当然也贵。

2、12层的五指山市房子：7-8层贵

对于高层住宅楼来说，七层、八层是不错的。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说，不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的五指山市房子：13-16层贵

从十二层到十五层，是比较明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

4、25层的五指山市房子，18-23层贵

如果楼层达到25层，那么中间靠上的楼层就是比较好的，视野光、通风采光条件都比较好，而且不用担心被周边楼栋遮挡。

二、不同楼层为何价格不同？

楼层价格的制定是开发商根据项目的具体情况结合当地市场以及土地价格等多种方面来决定的。一般遵循两个原则：中间楼层醉贵和楼层越高越贵。

1、中间楼层醉贵

从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高。

2、楼层越高越贵

在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下，次顶层的价格醉贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层醉贵。那么为什么不是顶层而是次顶层贵呢?楼层越高越贵的定价原理是：楼层越高，其通风和采光越好。但是假如五指山市购房者五指山市房子买在顶层，未来漏水是大概率事件。

五指山楼盘推荐

1、天山丽田： 均价17000元/㎡，位于五指山市三月三大道366号。

2、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于海晟逸清园，开发商是海盛置业有限公司。

3、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，物业公司是海南凯房物业管理有限公司。

4、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，生活配套有南圣农贸市场 (840米)邮政储蓄银行 (4.6公里)农业银行 (9.4公里)。

5、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，物业费2.30元/平米/月。

6、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米。

7、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），楼盘卖点，大型超市，幼儿园，社区门诊。。

8、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，物业费2.00元/平米/月。

9、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

10、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，周边娱乐有龙风影宫(1000米)金至尊VIP会所(219米)凡尔赛量贩式KTV(460米)苏荷音乐酒吧金巴斯咖啡厅红苹果美容美发院(807米)三月三广场(729米)。

五指山独占优越自然资源的环境下，五指山是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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