三亚湾商铺产权40年到期后怎么办

摘要：海南三亚湾买房，1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市...

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三亚湾商铺产权40年到期后怎么办 海南三亚湾买房，三亚湾买房前你对房子了解多少？三亚湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚湾买房到底纸不纸呢？

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

1、产权交易限制：并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房：有一种海南房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。

3、承租人优先购买权：如果三亚湾购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海南三亚湾买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办海南房产证的海南三亚湾房子：对于没有海南房产证的海南三亚湾房子，三亚湾购房者醉好不要购买，如果购买的海南三亚湾房子已经有多年的房龄，而房主只有三亚湾购房合同和发票，一直未办理产权证，这类海南房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海南三亚湾房子存在其他问题，导致无法办证。

三亚湾楼盘排行

1、鹿港溪山： 均价元/㎡，楼盘地址：大东海凤凰路38号（免税店以北200米）。

2、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境。

3、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），医院配套有人民医院、中医院、425医院、301医院、农垦医院、妇幼保健院；

4、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于国芳佳苑，开发商是兰州国芳置业有限公司三亚分公司。

5、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，楼盘亮点，申亚翡翠谷采用西班牙建筑美墅，欧式贵族装饰格调，尊崇会客南北通透，采光，观景无视距，顶层360度全景超大露台和私房阁楼，无敌景观尽收眼底，罕有大面积下沉式庭院，私人派对，烧烤，阳光泳池及露天SPA随享皆宜。。

6、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，

7、恒大养生谷： 均价50000元/㎡，恒大养生谷位于三亚海棠湾301医院西北600米，物业费5元/平米/月。

8、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），医院配套有海南省农垦总医院2.5公里187中心医院2.1公里海口市中医医院1.6公里；

9、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，产权年限70年。

10、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，产权年限50 年。

三亚湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。

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