乐东龙沐湾买房贷款利息如何计算？房贷断供怎么办？

摘要：乐东龙沐湾房产，贷款龙沐湾买房是现在比较主流的一种龙沐湾买房方式，对于房奴们而言，贷款龙沐湾买房的时候最关注的无非就是房贷利息和月供了。而当下按揭贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式，每种还...

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买房贷款利息如何计算？房贷断供怎么办？ 乐东龙沐湾房子，海南岛龙沐湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

贷款龙沐湾买房是现在比较主流的一种龙沐湾买房方式，对于房奴们而言，贷款龙沐湾买房的时候醉关注的无非就是房贷利息和月供了。而当下按揭贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式，每种还款方式的利息计算方法不同。那么，龙沐湾买房贷款利息如何计算？房贷出现断供的情况应该怎么办呢？

一、龙沐湾买房贷款利息如何计算？

1、等额本息计算公式

每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率

具体计算方法：

每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝贷款本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、房贷出现断供的情况应该怎么办？

1、要求暂停还本金

如果海南购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

2、要求延长还款期

大多的海南购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

3、再向银行借钱

其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，因而颇受房贷客户欢迎。

4、寻求外部资金帮助

如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有逾期记录的，贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。

5、主动卖房

如果海南购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么小编只能建议卖房。需要提醒海南购房者的是，还在按揭中的龙沐湾房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，龙沐湾房子还抵押在银行手里。一般情况下，可采用下面两种方式：

（1）转按揭

就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的海南房产转让给愿意接手你海南房产的人，并由接手人继续偿还房贷。

（2）出售房屋

收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的龙沐湾房子转手给海南购房者，并由海南购房者自行向银行申请房贷。

龙沐湾楼盘推荐

1、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，医院配套有佛罗卫生院(5.8公里)尖峰卫生院(11.5公里)健民药店(5.8公里)；

2、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，容积率2.0。

3、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，绿化率48%。

4、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，物业费1.8元/平米/月。

5、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，周边商场有运河商业街、逢源商场、绿源商业广场。

6、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于隆鑫诺亚方舟，开发商是隆鑫地产、乐东百事恒兴置业有限公司。

7、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），生活配套有中国农业银行ATM(2.6公里)岭南大酒店(1.9公里)尖峰集贸市场(8.9公里)。

8、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，绿化率45%。

9、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，产权年限70年。

10、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，生活配套有中国工商银行24小时自助银行(乐祥路)(277米)中国工商银行(295米)中国农业银行(乐东县支行营业部)(330米)。

龙沐湾年平均温度17~26℃，龙沐湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着龙沐湾养老配套日益完善，龙沐湾房价将一路高涨。龙沐湾买房还是要早买。

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