【文昌高隆湾二手房】文昌高隆湾买房时如何查询海南购房资格？

摘要：海南文昌高隆湾养老，限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前，高隆湾购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《高隆湾购房家庭成员住房情况申报表》，两表填写完后 ...

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文昌高隆湾买房时如何查询海南购房资格？ 海南高隆湾房价，高隆湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前，海南购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《海南购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说，海南购房资格在审查通过后，海南购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通海南购房者，怎样才能查询到自己的海南购房资格呢?

首先是准备查询所需的资料

一般包括以下材料：1、海南购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)3、户口簿;4、《海南购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自海南购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

其次是填写《海南购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。

《海南购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写，并承诺保证遵守住房限购政策，知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自海南购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自海南购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。

《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门(省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门)查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒海南购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后海南购房者方可到产权交易领取《家庭住房查询结果表》。

海南购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，海南购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知海南购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的海南房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。

住房保障和房屋管理执法大队相关负责人指出，现正在严格执行住房限购政策，群众在海南购房前一定要清楚自己是否具备海南购房人的资格。人民政府厅下发《关于进一步加强海南房地产市场调控工作有关问题的通知》(市政办发〔2011〕26号)，其中第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房”。海南购房人在海南购房前好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有海南购房资格，避免产生不必要的损失。在签订海南购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。

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