买电梯房需要综合考虑这些因素，电梯房你选对了吗

摘要：海南东方市，部分海南购房者对选购电梯房，电梯寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好东方市房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯佳楼层选择上要求更高。 ...

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买电梯房需要综合考虑这些因素，电梯房你选对了吗 海南东方房地产，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

部分海南购房者对选购电梯房，电梯寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好海南房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼好需要考虑哪些因素呢？

根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。

具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：

一、电梯的数量要满足标准

住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

二、楼层供水、水压、供电、应急电源等都要考虑

　一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。、

三、物业管理和监控保安措施很重要

大楼底层是否设置纸班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

四、舒适度和安全度都要考虑

在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

其次，住宅密度和观景重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

五、备用电源不可少

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

六、价格的一般规律要掌握

电梯楼一般以顶层的下一层价格高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的东方房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的海南房子。

海南东方楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，东方市买房。

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