琼中买房必读：容积率多少才有资格称好房？

摘要：海南琼中县新房，在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？海南买房时要注意与容积率相关的哪些门道？一、什么是容积率？容积率=地...

团购V信：18089828470

买房必读：容积率多少才有资格称好房？ 海南琼中购房，琼中独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？琼中买房时要注意与容积率相关的哪些门道？

一、什么是容积率？

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

如果建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）

比如说：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1.5。

相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高；

而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。

二、容积率多少算合理？

独栋别墅：0.2-0.5

联排别墅：0.4-0.7

19层以上：2.4-4.5

12-18层：1.8-2.5

7-11层：1.5-2.0

6层以下：0.8-1.2

备注：住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；

高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

三、容积率过高对居住会有哪些影响？

1、人口密度大；

2、内部规划差；

3、绿地少道路窄；

4、安防难度增加。

四、琼中买房要特别关注区域容积率

有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。

因此，琼中买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。

五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率

楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。

房屋左右间距：

4-6层及以下建筑之间：间距6米；

4-6层以下及12层以上建筑之间：9米；

12层以上的建筑之间：13米。

房屋前后间距：

根据日照间距计算：冬至日照时间≥1h。

绿地率=绿地面积/土地面积。

新区建设的绿地率不应＜30%。

琼中县购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。

六、防范欺骗注意三大事项

①、 要注意平时的证据收集。如琼中买房楼书、广告要保存好；

②、在签订琼中县购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进琼中县购房合同；

③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。

琼中楼盘推荐

1、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，周边商场有诚信超市 (543米)宏君商店 (411米)。

2、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，产权年限70年。

3、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于珉华百花苑，开发商是海南泯华touzi有限公司。

4、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），容积率0.33。

5、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于地恒美丽春天，开发商是海南地恒实业touzi有限公司。

6、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，容积率1.51。

7、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，医院配套有营根镇卫生院 (939米)琼中县妇幼保健院 (958米)琼中黎族苗族自治县人民医院 (1公里)；

8、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，位于琼中县营根镇万泉路（原营红路）。

9、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，绿化率36.52%。

10、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，物业费1.70元/平米/月。

琼中生纸潜力：琼中房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，琼中房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

买房V信：1808982⒏470

琼中二手房 琼中房产 琼中限购 琼中房价多少 琼中新楼盘 琼中二手房 琼中购房 琼中期房 琼中买房优势 琼中酒店式公寓 琼中房价多少 琼中房价暴跌 琼中房价走势 琼中房产 琼中房价趋势