海南房产技巧|断供房子会退回首付吗

摘要：棋子湾购房，不会退。银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着棋子湾房产交易已经成功。办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期恒大棋子湾购房者因个人原因导致断供的话，是...

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断供房子会退回首付吗 恒大棋子湾新房，棋子湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

不会退。银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着恒大棋子湾房产交易已经成功。办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期海南购房者因个人原因导致断供的话，是海南购房者对银行的一种违约，责任由海南购房者承担，开发商不会退回首付。

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么海南购房者可以和卖家协商解除海南购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还海南购房首付。

2、如果是因为海南购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除海南购房合同了。在这种情况下，海南购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

1、开发商延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，棋子湾买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与棋子湾买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比纸超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题：地基沉降超允许纸、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计：开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

棋子湾优质楼盘推荐

1、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），绿化率40%。

2、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，生活配套有农村信用社 (2公里)福梅宾馆 (2公里)丽景海岸宾馆 (2公里)昌化商行 (1.5公里)昌化农贸市场 (2公里)。

3、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，绿化率60%。

4、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)。

5、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），绿化率45% 。

6、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路。

7、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，绿化率65%。

8、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），生活配套有邮政银行、农村商业银行。

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