海南美兰区房地产——美兰区买房一定要注意的几种情况，小心办不了证

摘要：海南二手房，美兰区房产证对于海南房子是非常重要的，就像身份证对我们一样重要，没有美兰区房产证的海南房子，就算是买到手了，也没有有效的证件来证明海南房子是属于自己的，购买没有美兰区房产证的风险可不小，美兰区买房...

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美兰区买房一定要注意的几种情况，小心办不了证 海南房产信息网，美兰区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

海南房产证对于美兰区房子是非常重要的，就像身份证对我们一样重要，没有海南房产证的美兰区房子，就算是买到手了，也没有有效的证件来证明美兰区房子是属于自己的，购买没有海南房产证的风险可不小，美兰区买房后及时办理海南房产证是美兰区购房者保护自身权益的重要行为之一，但生活中总能遇到一些办理不了海南房产证的情况，今天小编就来讲讲，办不了海南房产证的情况有哪几种？

1、小产权房

小产权房之所以叫小产权房，跟大产权房还是有很大的区别的，小产权房是没有产权的，有些美兰区购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，美兰区购房者将无法获得任何补偿。

2、开发商无资质

开发商必须要五证俱全才能修建美兰区房子，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。美兰区购房者可以注意一下《商品房销售（预售）许可证》，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这美兰区房子是五证不全的，买了也办理不了海南房产证。

3、开发商将房屋抵押给他人

购买五证齐全的美兰区房子也不一定能拿到海南房产证，比如开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下美兰区购房者也是办不了海南房产证的。另外还要注意，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，美兰区购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

4、房屋质量不合格

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给美兰区买房人使用。如果开发商建好的美兰区新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理海南房产证。

5、违建房

这种情况还是比较常见的，有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，但这种情况是一种违法操作，修建出来的美兰区房子也就是我们通常所说的违建房，如果美兰区购房者买了这种美兰区房子，也是无法办海南房产证的。

6、美兰区购房者少交税费

不管是购买美兰区新房还是美兰区二手房，美兰区购房者都需要交纳一笔美兰区购房税费，对应的，开发商也需要交纳税费。无论哪一方没有交齐税费都会导致海南房产证办不下来。相关税费未交齐的情况醉简单，也比较容易解决，只要美兰区购房者或开发商补缴税费，海南房产证就可以继续办理下去。

以上就是关于美兰区买房可能遇到的几种办理不了海南房产证的情况的介绍了，美兰区购房者从选美兰区房子到入住期间会经历很多关卡，而购美兰区买房屋的每一个步骤都很关键，一不小心就可能导致不动产权证办不下来，不过也有特殊情况，如果美兰区购房者在美兰区买房时是知晓这些情况的，并且以特价的方式购买了房屋，这种情况下也没有办法索赔。

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