琼山区购房指南——夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项?
摘要：海南琼山区购房，目前，最常见的就是贷款琼山区买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还 ...
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夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项? 海南房产，越来越多外地人选择在琼山区买房，将第二故乡定在海南琼山区。
目前，醉常见的就是贷款琼山区买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。此时，夫妻共同贷款就是醉佳的选择了。那么夫妻共同贷款到底有什么好处，需要注意哪些事项呢？
夫妻共同贷款的好处
①扩大贷款额度，减轻经济压力
例如：小李准备琼山区买房，申请住房贷款，每个月需要还款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合银行的这项要求。但如果夫妻一起贷款，两人的月收入加起来必定超过6000元，符合了银行发放贷款的基本要求，而且二人共同还贷，经济压力也比较小。
②公积金贷款省利息
由于琼山区房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。
夫妻共同贷款琼山区买房需要注意哪些事项
①准备好共同贷款琼山区买房所需的材料：
②办理手续时，需双方共同到场
若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
③申请房贷时，也需要双方亲自到场
在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
④办理过户手续时，原则上要求同时到场
根据《物权法》规定，夫妻共同购置的琼山区房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在琼山区房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
⑤“主贷人”的身份，一定要确定好
在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
注意：夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。只有当琼山区房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
以上就是夫妻共同贷款的好处和注意事项，大家都了解了吗？
琼山区楼盘推荐
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