海棠湾楼盘|海棠湾房子登记在子女名下，到底利多还是弊多？

摘要：海南海棠湾新房，现在，不少父母在三亚海棠湾购房时直接将三亚海棠湾房产登记在子女名下，认为这样可以规避将来更名带来的麻烦，不过也有人说，这种做法隐藏着一些风险。那么用子 ...

咨询电话：1808⒐828470

海棠湾房子登记在子女名下，到底利多还是弊多？ 海南买房，海棠湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

海棠湾房子登记在子女名下，到底利多还是弊多？

现在，不少父母在三亚海棠湾购房时直接将三亚海棠湾房产登记在子女名下，认为这样可以规避将来更名带来的麻烦，不过也有人说，这种做法隐藏着一些风险。那么用子女名义三亚海棠湾购房，到底利多还是弊多呢？下面我们就一起来看看吧。

一、三亚海棠湾房子登记在子女名下的好处

1．把三亚海棠湾房子直接登记在未成年子女名下，可以减少将来过户所要缴纳的税费；

2．三亚海棠湾房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时三亚海棠湾房子遭分割；

3．给子女提供一定的经济保障；即使父母的生意失败，该三亚海棠湾房产也不会受到牵连。

二、三亚海棠湾房子登记在子女名下的风险

1、未成年不能贷款

用未成年子女的名义三亚海棠湾买房，可以规避过户转让税费，但不能按揭贷款。

因为贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款三亚海棠湾购房。

2、想卖房不容易

国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的三亚海棠湾房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。

如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售三亚海棠湾房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

3、出资人无权收回房屋

父母出资三亚海棠湾购房，把三亚海棠湾房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女，所以子女拥有房屋所有权。

虽然三亚海棠湾房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套三亚海棠湾房产。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，三亚海棠湾房产也很难收回。

4、易发生产权纠纷

一旦涉及父母或子女出现离婚、去世等问题，可能产生的纠纷更多。

a、如果父母离婚

如果夫妻离婚，子女名下三亚海棠湾房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使三亚海棠湾买三亚海棠湾房子时你掏了钱，日后如果离婚，这三亚海棠湾房子你可能一分钱都分不到。

还有一种状况是，给子女三亚海棠湾买房时父母已经离异的。举个例子，如果母亲出款三亚海棠湾购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套三亚海棠湾房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。

b、如果子女去世

此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算三亚海棠湾房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的三亚海棠湾房产也将被其配偶优先继承。

5、提高了子女独立三亚海棠湾买房成本

子女成年后想独立三亚海棠湾买房的，因为名下已有一套三亚海棠湾房产，海南新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳三亚海棠湾房产税。

当然对于上述风险，也有一个规避的办法，就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的三亚海棠湾房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有三亚海棠湾房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。

海棠湾买房优势：海棠湾的后海村是一个尚未完全开发的小渔村，民风淳朴，生活悠然。我在后海村待了一个多月，每天冲浪浮潜吃喝睡，满足得不得了。，海南海棠湾新房

咨询V信：18O⒏9828470

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师