【西海岸二手房分析】二手房买房流程详细过程是什么

摘要：西海岸房价，二手房西海岸买房流程一、看房一般大家对于海南房子内部会看的非常细致，但是容易忽略一些外部的问题。1、楼间距：楼间距太近，海南房子的通风、采光容易受到遮挡，容易受到隔壁栋的噪音...

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二手房买房流程详细过程是什么 海南房子，西海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

一般大家对于海南房子内部会看的非常细致，但是容易忽略一些外部的问题。

1、楼间距：楼间距太近，海南房子的通风、采光容易受到遮挡，容易受到隔壁栋的噪音影响，也不利于个人生活隐私，居住起来会十分不方便。

2、梯户比：一层楼2个电梯，4户家庭，梯户比为2：4，就是2梯4户。梯户比越高，在上班高峰期需要等待的时间越长，使用起来不是很方便。

3、容积率：房屋容积率低，海南房子少、住的人少，住的才宽敞舒服，看房时需要关注。

买卖双方持海南房产证或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，看这套房是被否被抵押、是否有多位共有产权人。

签合同要谨慎，看清每个部分，注意细节。

1、确认基本信息：房屋产权、地址、门派、面积、现状都要写清楚，西海岸二手房赠送家具家电详细清单要仔细核对。

卖方身份信息核实，共有所有人是否到场，产权证、卖房身份证、签署和同仁要统一。

2、房款：金额、支付方式、具体支付时间都要写清楚。

3、税费：买卖双方各自承担的费用要列明。

4、约定违约责任：明确写出违约方应当承担的责任、需要支付的违约金及违约金范围。

5、签字、联系方式：双方签字合同才有法律效力，互留联系方式及地址有助于日后正常联系和及时解决问题。

对房屋买卖合同进行公证，确保合同的真实、有效、合法。公证后房东就是你的债主了，但海南房子暂时还不是你的。

到付钱的阶段，会遇到这样的问题，先过户还是先给钱。西海岸买房的，怕给了钱拿不到房；卖房的，怕过了户西海岸买房拖着不给钱。这时候资金监管就可以发挥保障作用。

卖方海南房子有欠款，处于抵押状态，需要付清海南房子的抵押贷款本息并注销抵押登记，将产权证赎出，然后才能过户交易。在看房时如果确定房屋没有抵押，就不存在赎楼了。赎楼一般有业主、买家、现金、额度赎楼四种方式。

1.醉理想的是业主用自由资金去赎。

2.醉不建议的是买家赎楼，买家用自己的钱帮业主赎楼，风险大，不确定因素多。

3.速度醉快的是担保公司现金赎楼，但是利息比较高，银行放款周期长。

4.醉常见的是额度赎楼，费用比现金赎楼低。

过户问题容易发生许多纠纷，醉后一步也必须要关注。

1、设施设备：按照合同清点验收屋内的设施设备。

2、物业交割：水、电、煤气、天然气的清点及过户，有线电视、数字电视、电话、宽带过户，物业服务费、公共维修基金、取暖费结清，注意卖方是否有拖欠。

3、核实手续：核实海南房产证等重要凭证是否齐全。

4、明确房屋产权：明确房屋产权的所有人，是否有共有人。

5、是否在租赁：明确房屋是否还在租赁中，如果还在租赁，买方不能及时入住或使用海南房产。

6、户口迁移：目前城市海南房子都实行“一房一户制”，卖方户口迁出才可迁入户口。户口能否及时迁入涉及到孩子能否上学，需要格外注意。

西海岸楼盘推荐

1、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，物业费2.8元/平米/月。

2、南海佳园： 均价7600元/㎡，南海佳园位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处，产权年限70年。

3、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，容积率。

4、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，医院配套有第一八七中心医院 (945米)海口中山医院 (297米)海南省安宁医院 (311米)海南妇幼保健医院 (922米)；

5、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，物业公司是海南金溪物业服务有限公司。

6、华府蓝湾： 均价8000元/㎡，华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，周边商场有金色阳光泰德度假酒店-商场 (1.1公里)海南新国宾馆-商场 (3公里)南国食品自选商场 (3.42公里)。

7、海鹏比邻湾： 均价12000元/㎡，海鹏比邻湾位于海鹏比邻湾，开发商是海南大鹏房地产开发有限公司。

8、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，周边餐饮有海珊瑚主题餐厅 (1.3公里)鲜阁西餐厅 (1.7公里)。

9、碧桂园·剑桥郡： 均价17000元/㎡，碧桂园·剑桥郡位于海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧，周边商场有永顺超市(白水塘店)897米杰盛自选超市1.2公里广昇超市986米鑫秋明超市1.3公里。

10、海南大厦： 均价25500元/㎡，海南大厦位于海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧，周边商场有名门广场 (1.7公里)大润发 (2.6公里)。

西海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；西海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢西海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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