经济适用房可以贷款吗？经济适用房使用贷款要注意什么？

摘要：东海岸买房，现在人们普遍的认为最佳的东海岸买房方式就是贷款，其实贷款并没有大家想象的那么好，而且使用贷款也要根据情况来，有些特定的房屋购买时也可以不用贷款，而经济适用房就是一种，...

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经济适用房可以贷款吗？经济适用房使用贷款要注意什么？ 海南东海岸房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，东海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

现在人们普遍的认为醉佳的海南买房方式就是贷款，其实贷款并没有大家想象的那么好，而且使用贷款也要根据情况来，有些特定的房屋购买时也可以不用贷款，而经济适用房就是一种，这类房屋价格较低，而有些人依然想使用，那么就会有人问了，经济适用房可以贷款吗？经济适用房使用贷款要注意什么？

经济适用房可以贷款吗？

经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，东海岸购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。经济适用房贷款前提条件；

1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即东海岸购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的东海岸购房者就可以申请贷款。

经济适用房使用贷款要注意什么？

1、涉及抵押权实现后房屋的受让人身份，如经济适用房通过拍卖方式流转，丧失房屋的家庭将重新依靠社会救济与保障，而取得房屋的买受人一般而言不会是应予以保障的对象，这将可能违背经济适用房制度设计的初衷。此外，亦不排除购买人通过这种方式恶意将房屋变相转让，从而实现touzi增纸目的。

2、物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，如将房屋抵押，则该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

3、由于经济适用房所使用土地为划拨土地，其制度设计初衷是为促进社会公平而对低收入住房困难家庭予以的一种福利安排。因此，在相关主体未缴纳土地出让金的情况下，土地使用权主体不能发生变更。因此，本文认为，经济适用房的权利人在未取得完全产权前，其不能将房屋用于抵押担保。

以上所讲的内容就是小编对于经济适用房可以贷款吗？经济适用房使用贷款要注意什么的总体介绍，经济适用房在购买时可以用贷款，但是必须提前将房屋首付支付上才行，而大家在办理房屋贷款时要注意的事情也有很多，具体的事件是哪些，小编也都在文中一一为大家列举出来了。

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