海南买房“阴阳合同”能签吗？看完才知风险大！

摘要：亚龙湾养老，今年以来，国内楼市调控持续，＂坚决遏制海南亚龙湾房价快速上涨＂成为亚龙湾房地产市场主基调，各地海南亚龙湾房价没有再出现大幅上涨迹象，楼市算是稳定住了。其实，对于现在真正需要海南买房的人来说，...

买房威信：18089⒏28470

买房“阴阳合同”能签吗？看完才知风险大！ 海南亚龙湾房子，亚龙湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

今年以来，国内楼市调控持续，＂坚决遏制海南房价快速上涨＂成为海南房地产市场主基调，各地海南房价没有再出现大幅上涨迹象，楼市算是稳定住了。其实，对于现在真正需要亚龙湾买房的人来说，醉痛恨的无非是那些恶意炒房的炒房客们，甚至有些买家或者中介做起阴阳合同，那么亚龙湾买房“阴阳合同”能签吗？

一、什么是“阴阳合同”？

所谓“阴阳合同”，是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行（“阳合同”）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易（“阴合同”）。

二、“阴阳合同”为什么会存在？

在海南房产交易中，海南亚龙湾新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价，不存在阴阳合同的问题。

但是在亚龙湾二手房交易市场上，有的海南购房者在首付不够的情况下为了从银行获得更高的贷款，就会把备案价格做的高于真实成交价格，把虚高的海南房价合同交给银行。而还有一部分不差钱的海南购房者，为了少缴税，就会填低海南房价的合同，交给海南房地产交易中心过户。

三、签订“阴阳合同”有哪些风险？

1、官司缠身

根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的”，在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。

2、被银行列入黑名单

如果签订银行合同的亚龙湾买房人目的是为了获得更多的银行贷款故意报高海南房子的总价，一旦被银行发现，将会被定性为骗贷行为，贷款泡汤不说，还可能从此被列入银行的黑名单，信用记录上也会留下一个大大的污点。

3、容易产生矛盾

同时，买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾，产生纠纷。

4、再次出售时，承担高额个人所得税

现在有一部分签订银行合同的海南购房者是为了避税，但是买卖双方的角色随时都会变换的。就算是顺利过户买到了海南房子，到时候卖出的时候，因为评估价巨额的差价，要承担高额的个人所得税，这个当初省下的钱，还是要交出去的。

四、“阴阳合同”具有法律效率吗？

根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

需要注意的是，阴阳合同并不是全部无效，司法实践中一般会将海南购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但不影响其他部分效力。

亚龙湾养老楼盘推荐

1、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于铂悦亚龙湾，开发商是三亚海力touzi置业有限公司(旭辉集团)。

2、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），容积率2.3。

3、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，楼盘亮点，万科湖畔度假公园由酒店式公寓、产权式酒店、湖畔特色商业街、自行车赛道、足球基地、运动聚集地等组成，旨在将其打造成国内第一个私人度假酒店群。小区空气清新，交通便利；全新的度假理念，国内度假新模式的领跑者。。

4、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，周边娱乐有望海演艺吧 (100米)阿gougouKTV (800米)爆米花KTV (750米)月川桥广场 (300米)三亚千古情大剧院三亚鹿回头广场。

5、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，物业费3.98元/平米/月。

6、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，绿化率50.89%。

7、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，

8、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），物业费2.8元/平米/月。

9、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，物业公司是。

10、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，容积率1.00 。

亚龙湾生纸潜力：亚龙湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，亚龙湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

买房微信：180⒏982⒏4⒎0

三亚房价上涨 三亚湾联排别墅 亚龙湾买房优势 亚龙湾期房 海棠湾房价暴跌 海棠湾二手房 三亚房价暴跌 三亚湾二手房 亚龙湾二手房 亚龙湾房价 三亚湾房价暴跌 三亚房价暴跌 海棠湾楼盘 亚龙湾房价下跌 海棠湾养老