棋子湾五证不全的房子可以退吗

摘要：恒大棋子湾新房，五证不全的海南房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家...

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五证不全的房子可以退吗 海南恒大棋子湾楼盘，棋子湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在棋子湾买房子。

五证不全的棋子湾房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等。

1、签订的棋子湾购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此棋子湾购房者和开发商签订的棋子湾购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的棋子湾房子即使棋子湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能在棋子湾房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖棋子湾房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的棋子湾房子质量很难有保障。

3、无法办理棋子湾房产证：开发商没有取得五证的话，那么该棋子湾房产是不能办理棋子湾房产证的，棋子湾购房者棋子湾买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有棋子湾房产证的房屋在法律上不属于有产权的棋子湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，棋子湾购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路：如果棋子湾购房者在棋子湾买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引棋子湾购房者下定。如果棋子湾购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成棋子湾购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质：五证不全的棋子湾房子是不能确定该房屋属于什么性质的棋子湾房产的，棋子湾购房者在棋子湾买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的棋子湾房子作为住宅销售，棋子湾买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款：棋子湾购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认棋子湾房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给棋子湾买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致棋子湾购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

棋子湾楼盘排行

1、中南·林海间： 均价16000元/㎡，位于海南昌江县棋子湾广德路。

2、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），周边餐饮有迎客来羊餐馆671米天明商务酒楼3公里加积鸭饭店3公里。

3、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，生活配套有乌烈镇邮政储蓄(100米)农村信用社(300米)乌烈镇农贸市场(300米)。

4、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），容积率2.28。

5、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北。

6、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，物业费1.50 元/平米/月。

7、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，绿化率40.8%。

8、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，物业公司是。

9、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，医院配套有昌化镇卫生院(1.5公里)昌江黎族自治县人民医院(38.91公里)昌江县中医院(38.89公里)；

10、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，周边娱乐有佳和KTV1.1公里心怡会所KTV1.7公里呀喏达123bar591米。

棋子湾是否纸得买？，棋子湾房价还会涨吗？很多人问小陈，棋子湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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