买房网签和备案的区别是什么

摘要：海南西海岸购房，1、办理流程不同①网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;②备案流程：合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章...

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买房网签和备案的区别是什么 海南楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南西海岸买房。

①网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;

②备案流程：合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

(注：网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。)

①网签是指西海岸购房者在和开发商或中介签完西海岸购房合同后，要到西海岸房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，目的就是为了让西海岸房地产交易更加透明化，防止开发商捂盘惜售和以及一房多卖。网签后会得到一个网签号，通过这个网签号可以在网上查询到相关的房屋信息。

②房屋备案指的是对开发商进行有效的制约。开发商想要进行商品房预售，就要向有关部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使西海岸购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。西海岸购房者在签订合同后向西海岸房地产相关部门登记备案，也是实现法律效力的一种方式。

假如开发商已经取得了《商品房预售许可证》，并且西海岸购房者也满足了西海岸购房资格，那么在签订完合同之后，网签是在售楼部或者是房屋管理部门来完成的。

而如果没有取得这个预售资格或者西海岸购房者的西海岸购房资格可没有通过，这样是不能进行网签的。

而备案则是在签约之日起的30天内签订了预售合同的，那就可以去县级以上人民政府西海岸房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案的目的都是为了防止海南房子一房两卖，但是网签却是没有备案所具备的法律效力的，只能实现备案的管理效果，而备案就是具有一定的法律效力的。

1、网签的时候，一定要注意审查一下自己所要购买的房屋是够取得了《房屋预售许可证》，，这就是海南买房把你西海岸房产证的关键。

2、网签千万不能就是简单的通用合同 ，而是要用西海岸房地产管理部门的标准房屋买卖合同，各项都要填写清楚。

3、签合同的时候一定要留意一下合同条款中的内容是否跟商谈时是一致的。

4、网签是，一定要看好交房的日期，有些开发商就只会在合同中注明了竣工日期，而不注明房屋的交付日期。

海南西海岸楼盘卖点：12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。，海南房价。

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