万宁市买房攻略|签购房合同小心这些情况，否则签了也白签！

摘要：万宁市买房，进入2021年，楼市火爆的大环境下催生了不少乱象，阴阳合同、茶水费、介绍费的陷阱屡见不鲜，很多万宁购房者不仅损失了大笔金钱还丧失了万宁购房资格，得不偿失后悔莫及，但&l...

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签购房合同小心这些情况，否则签了也白签！ 海南二手房，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

进入2018年，楼市火爆的大环境下催生了不少乱象，阴阳合同、茶水费、介绍费的陷阱屡见不鲜，很多海南购房者不仅损失了大笔金钱还丧失了海南购房资格，得不偿失后悔莫及，但“全民万宁市买房”的激情始终不曾退去。因此小编在此要提醒大家：在万宁市买房这件事上一定要警惕！因为以下几种情况就算你签署了合同，醉后万宁市房子也不一定是你的。

一、无民事行为能力人签订合同

首先解释一下，根据《中华人民共和国民法总则》中的规定：无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人，以及不能辨认自己行为的成年人。简单来说就是幼童和精神障碍者。

因为他们在智力和年龄上有所限制，所以需要由其法定代理人代理实施民事行为（包括房屋的买卖合同签署）。因此无民事行为能力人的房屋买卖均都应该由其法定代理人代理签订合同，即便是他们自己签订的合同也属无效合同。

另外，同样道理，上述也说了，限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的成年人。即法律规定这部分人群只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，其他民事活动需要由他的法定代理人代理。

或者征得他的法定代理人同意才能实施。也就是说，如果这部分人群没有经过代理人同意直接签署了房屋买卖合同的，那么一样也是无效的。

二、以欺诈为目的签订合同

前段时间小编的一位朋友谢女士就遭遇了一件麻烦事：

经朋友介绍她花了低于市面上成交价两成的价钱，为孩子购买了一间靠近学校的万宁二手房，希望女儿将来能进入名校学习。

签订合同时原房主表现的比较急迫，仅提供了证件的复印件，但因其言语比较诚恳且有朋友的关系。因此谢女士一家都没有介意，在手续还没办齐的时候前，房主又“大方”地让谢女士一家先住了进去。

本以为捡到了便宜万事大吉，可万万没想到两个月后的一天一位男士敲开了谢女士家的门，声称这是他的万宁市房子，自己常住在外地这间万宁市房子一直委托给中介出租。查验了他的身份证和海南购房合同原件后，谢女士才知道自己是上了当，醉终是“房财两空”后悔莫及。

因此小编在此想提醒一下大家，此类一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同是完全无效的，一定要警惕上当受骗！

三、以胁迫的手段签订合同

这种情况前些年多有发生在黑中介、黑开发商之中。其实就是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使海南购房者产生恐怖情绪而签订的房屋买卖合同。其实这种合同也是无效的。

四、乘人之危签订合同

大家都知道趁人之危很可恶，但在买卖过程中这种现象时有发生。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。这种明显不公平的合同是无效的。

除了以上几点之外，小编还要劝大家别相信开发商和置业顾问的“口头承诺”和“口头合同”，法律规定没有签订书面合同又无据可查的一律按无效对待，也就是说那些吹的天花乱坠的““商业配套”、“绿化景观”，如果在合同里没写，你大可当做没有。

万宁楼盘排行

1、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，容积率。

2、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），生活配套有万宁阳光养老中心(360米)顺丰速运(万宁兴隆兴隆大道营业点)(7.07公里)圆通快递(侨乡路)(910米)。

3、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，医院配套有万宁市新人民医院；

4、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，周边商场有南燕渔市 (800米)奥特莱斯折扣商城 (6公里)华润·石梅湾商业街 (3公里。

5、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧。

6、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，生活配套有多家特产超市、五金店；兴隆邮政支局银行：建设银行、农业银行、中国邮政储蓄。

8、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，

9、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市日月湾旅游度假区。

10、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），绿化率40％。

万宁年平均温度17~20℃，万宁的夏季温度比其他市县更舒服，随着万宁养老配套日益完善，万宁房价将一路高涨。万宁买房还是要早买。

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