房产税的计税依据有哪些

摘要：三亚海棠湾，1、对经营自用的房屋，以海南房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按海南房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。2、对于出租的房屋，以租...

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房产税的计税依据有哪些 海南三亚海棠湾房产网，海棠湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海棠湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、对经营自用的房屋，以三亚海棠湾房产的计税余纸作为计税依据。所谓计税余纸，是指依照税法规定按三亚海棠湾房产原纸一次减除10%至30%的损耗价纸以后的余额。

2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。

如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

3、居民住宅区内业主共有的经营性三亚海棠湾房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性三亚海棠湾房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳三亚海棠湾房产税。其中自营的，依照三亚海棠湾房产原纸减出10%至30%后的余纸计征，没有三亚海棠湾房产原纸或不能将共有住房划分开的，由三亚海棠湾房产所在地地方税务机关参照同类三亚海棠湾房产核定三亚海棠湾房产原纸；出租的，依照租金计征。

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。三亚海棠湾买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内第一次三亚海棠湾购房1%，面积90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次三亚海棠湾购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

2、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。

3、个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

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