买使用权公寓有什么风险？

摘要：海南月亮湾新房，使用权项目之所以备受买家关注，主要因为这些项目往往都比周边项目的价格要便宜许多，再加上“返租、买一层送一层”等噱头，自然让人觉得这种项目“真香。”但这类项目自身...

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买使用权公寓有什么风险？ 月亮湾二手房，月亮湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

使用权项目之所以备受买家关注，主要因为这些项目往往都比周边项目的价格要便宜许多，再加上“返租、买一层送一层”等噱头，自然让人觉得这种项目“真香。”

但这类项目自身存在的风险简直不要太多。

1、没有产权！！！很多销售在宣传中会多次强调项目存在独立产权。但实际上并没有，只有使用权！没有产权的项目，且不说项目未来文昌月亮湾房价涨跌与你无关，万一小开发商跑路，你还很难进行维权。

2、使用权项目，只能用于租赁，不能买卖，醉长租期不超过20年，预付租金不得超过12个月。那些承诺给你25年使用权的，小心为上。

（根据中华人民共和国第二百一十四条 ，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。）

3、这些项目通常有四证：《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但就是没有《商品房预售许可证》。

这也就是为什么官方多次强调请勿购买未办理商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋！

4、返租期没有保障！开发商把托管业务委托给别人，万一有什么事故发生，按以往的套路可以顺手把责任都推给托管公司。而且万一要是真租不出去的话，这个租金还能找谁要呢？

5、要注意理清土地所有方与touzi商的关系、土地性质及物业类型等。

比如不少项目所在地块的用地性质为工业用地、物业类型为厂房等，但按公寓的形态对外销售使用权。这类物业尤其需要特别留意《建设工程规划许可证》的附图及附件，特别是《建筑报建图》。一旦项目未按照《建设工程规划许可证》进行建设，后期难以通过竣工验收，无法获得月亮湾房地产权证书等。根据《广州市房屋租赁管理规定》第九条规定，未取得月亮湾房地产权证书或无其他合法权属证明的房屋，不得进行出租。

月亮湾养老楼盘推荐

1、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于同人湘海城，开发商是文昌同人touzi置业有限公司（中国500强湖南建工全资子公司）。

2、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，楼盘卖点，会所、 底商。。

3、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，周边商场有万家乐超市 (3.9公里)恒兴商业城 (2.9公里)文昌宝安商业广场 (3公里)。

4、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，

5、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，物业费暂无资料元/平米/月。

6、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，物业费元/平米/月。

7、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，容积率1.10。

8、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，产权年限70年。

9、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾。

10、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，物业费1.90元/平米/月。

月亮湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在月亮湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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