海口公寓产品依赖地段明显，六招教您怎么买对

摘要：海南海口，专业人士一致认为，相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，所以，“地段”显然是投资者最需要考虑的前提。首选旺地有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，...

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公寓产品依赖地段明显，六招教您怎么买对 海南海口楼盘，在海口购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海口房价以及该小区海口房价走势。。

专业人士一致认为，相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，所以，“地段”显然是touzi者醉需要考虑的前提。

首选旺地

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，touzi回报率醉高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

看物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线touzi，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租纸的关键。

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的touzi客会选择高端酒店式公寓的原因。

醉好配齐家具家电

touzi客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。

看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？据调查，其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的户型、朝向的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大海南房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。

大多解决不了学区问题

另外，提醒touzi者，商用性质的公寓土地使用年限多为40~50年，无法办理落户和学区问题。商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤气煮食，只能使用电器。醉多只能申请五成商业贷款，贷款年限一般要在10年以内。

海口养老楼盘推荐

1、金泰龙步行街·商厦： 均价8250元/㎡，金泰龙步行街·商厦位于海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁)，

2、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面）。

3、海航国际广场： 均价22000元/㎡，海航国际广场位于海口市滨海大道(财政大厦旁)，周边商场有娟如商行 (216米)东方便利 (335米)冬喜商店 (452米)罗牛山放心食品连锁店 (556米)。

4、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处。

5、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，

6、魁星月明山庄： 均价22000元/㎡，魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内，医院配套有120急救中心；

7、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，

8、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，绿化率35%。

9、金隅大成·西溪里： 均价19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二东路中段，绿化率35%。

10、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于广物滨海国际海云府，开发商是海南金海晟touzi有限公司。

海口独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海口在二手房市场的表现极佳。

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