二套房贷款有什么政策规定

摘要：海南琼山区楼盘，1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购琼山区买房屋贷款的缴存职工家庭...

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二套房贷款有什么政策规定 琼山区新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼山区有了房似乎才能获得某种“资格”，琼山区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

二套房贷款有什么政策规定

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房醉低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购琼山区买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房醉低首付款比例为30%。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套海南房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

3、二套房面积小于90平米买方首套海南房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;

4、如果二套海南房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套海南房产契税或二套以上海南房产契税：二套房的评估价格的3%。

二套房的判断标准

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南房产，再贷款琼山区买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款琼山区买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款琼山区买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南房产，贷款琼山区买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实琼山区购房人已有一套住房的，再琼山区买房算二套。

银行认定二套房的情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再琼山区购房;

2、未成年时名下有海南房产，成年后再贷款琼山区购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款琼山区购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款琼山区购房;

5、首次琼山区购房使用商业贷款，再次琼山区购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款琼山区购房，婚后以另一方名义申请贷款琼山区购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款琼山区购房，离异后一方再申请贷款琼山区购房。

琼山区优质楼盘推荐

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1、昌茂·水木清华：均价6700元/㎡，昌茂·水木清华位于海口市白水塘路海口一中高中部正对面，产权年限70年。

2、正业家园：均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，生活配套有家乐福超市、万瑞广场、即将建成的大润发超市；。

3、田德海泉湾：均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），容积率1.00。

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6、海口碧桂园：均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，物业费2.90元/平米/月。

7、观澜湖观邸：均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，绿化率55.9%。

8、广物·海南之心：均价30000元/㎡，广物·海南之心位于广物·海南之心，开发商是海口市新埠岛开发建设总公司。

9、椰海润景：均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，医院配套有红旗镇中心卫生院海口市第三人民医院云龙分院海南省人民医院海口市人民医院；

10、碧桂园·滨江海岸：均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥，产权年限普通住宅:70 普通住宅:70年。

琼山区是否纸得买？，琼山区房价还会涨吗？很多人问小陈，琼山区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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海南房产咨询师