海南二手房指南：买房定金可以作为首付吗

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买房定金可以作为首付吗 香水湾房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，香水湾有了房似乎才能获得某种“资格”，香水湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

可以。定金是可以作为首付款的一部分。可以在合同上注明，待买卖双方签定买卖合同后，此陵水香水湾购房定金此动转成此房屋首付款的一部分。剩余的首付款醉好在贷款银行进行资金监管。

在交定金的时候注意房号是否写错，金额是否正确就可以了，在签订陵水香水湾购房合同的时候需要注意，房号、土地性质、交房时间、面积、朝向、违约责任等，如果没有问题就可以交首付办理贷款了。

一般情况下，交定金是在签认购书时，严格的讲应该是订金；交首付是在签合同时缴纳。注意，如果是订金，陵水香水湾购房合同双方没有达成意向是应该退回的。在签合同时应该注意，银行按揭是可能不被批准的(如购第二套房等)，对此，合同中如何处理。

1、核实开发商五证：

陵水香水湾购房者在陵水香水湾买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，陵水香水湾购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、注意合同条款内容：

一般来说，陵水香水湾购房者在交首付的时候需要和开发商签陵水香水湾购房合同，在签陵水香水湾购房合同的时候，陵水香水湾购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、明确交房时间、违约责任：

陵水香水湾买房交首付之前，陵水香水湾购房者需要注意陵水香水湾购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

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