清水湾房地产技巧：开发商赠送面积可信吗？赠送面积都有哪些？

摘要：海南陵水清水湾购房，有过看房经历的朋友都会有这样的感受，售楼处的置业顾问在介绍清水湾房子时都会提到赠送面积，那么这些面积是真的送给海南购房者的，赠送的面积都包括 ...

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开发商赠送面积可信吗？赠送面积都有哪些？ 陵水清水湾新房，清水湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

有过看房经历的朋友都会有这样的感受，售楼处的置业顾问在介绍海南房子时都会提到“赠送面积”，那么这些面积是真的送给清水湾购房者的，赠送的面积都包括哪些面积呢？一起来跟小编了解一下吧。

“赠送面积”都有哪些呢？

1、露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。

2、飘窗

飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积；

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。

3、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。

4、小院

小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给清水湾购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，清水湾购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的海南房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

5、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

6、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据规定，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算；结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算一半的面积。如果开发商赠送的是层高小于2.2米的地下室，实际上相当于送了清水湾购房者一半的面积。

以上就是小编为大家总结的关于开发商赠送面积的相关信息了，我们购置陵水清水湾房产的时候一定要对于“赠送面积”多考虑考虑，别掉入开发商的陷阱，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

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