观澜湖购房合同可以更名吗？合同更名具体怎么办？

摘要：海南观澜湖楼盘，在实际生活中，不少观澜湖购房者会因为自身的贷款额度不够，从而想要增加买受人来补足贷款额度，这时就需要办理观澜湖购房合同更名手续。当然，也有人仅 ...

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观澜湖购房合同可以更名吗？合同更名具体怎么办？ 海南观澜湖房产，观澜湖没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

在实际生活中，不少海南购房者会因为自身的贷款额度不够，从而想要增加买受人来补足贷款额度，这时就需要办理海南购房合同更名手续。

当然，也有人仅仅是出于不想购买等个人原因，想要把观澜湖房子转让出去的，同样也需要办理海南购房合同更名手续。那么，海南购房合同是否可以更名？具体如何办理？应该注意什么呢？一起来看看吧。

一、 海南购房合同是否可以办理更名？

按照《关于做好稳定住海南房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前，观澜湖房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

此外，房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。

由此可知，如果海南购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。

二、 海南购房合同如何办理更名？

关于海南购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

1、预售登记前

在这个阶段，海南购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，海南购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

2、预售登记后

如果新增买受人与海南购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订海南购房合同。

三、 海南购房合同更名需要注意哪些问题？

1、 办不了产权证

海南购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2、 被征收税费

不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

3、 合同无效

如果在海南购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

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