房屋买卖税的项目及法律依据，房屋交易税如何算

摘要：海南香水湾新房，房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳陵水香水湾房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳陵水香水湾房价...

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房屋买卖税的项目及法律依据，房屋交易税如何算 陵水香水湾房产信息网，香水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在香水湾购房。

房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳陵水香水湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳陵水香水湾房价的3%；），印花税要缴纳陵水香水湾房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为陵水香水湾房价的0.05%，营业税为陵水香水湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

房屋买卖都需要交纳哪些税费？以及房屋买卖税费的法律依据是什么？了解和掌握房屋买卖税费的缴纳项目和缴纳依据有利于陵水香水湾购房者正确缴纳税费，避免上当受骗，防范房屋买卖税费陷阱。

房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。《中华人民共和国契税暂行条例》

《中华人民共和国契税暂行条例细则》

《关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》/财政部、税务总局/财税[2000]130号

《关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》/国家税务总局

印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。《中华人民共和国印花税暂行条例》

《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》

营业税转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。《中华人民共和国营业税暂行条例》

城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增纸税、营业税税额为计税依据，分别与增纸税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》

《关于城市维护建设税几个具体问题的规定》

教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。《征收教育费附加的暂行规定》

《国务院关于教育费附加征收问题的紧急通知》

香水湾房产税

香水湾房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的香水湾房产征收的一种税收。

香水湾房产税实行的是比例税率：①以香水湾房产余纸为计税依据的，税率为1.2%。②以租金收入为计税依据的，税率为12%。计算公式：①香水湾房产税应纳税额=香水湾房产评估纸×70%×1.2%或：香水湾房产原纸×70%×1.2%②香水湾房产税应纳税额=租金收入×12%《中华人民共和国香水湾房产税暂行条例》、财政部税务总局《关于香水湾房产税若干具体问题的解释和暂行规定》

房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的标准，大家在交易房屋时要了解清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不一样地域在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要按照当地交易香水湾房产政策进行缴纳。

陵水香水湾买房优势：海南陵水香水湾新房，香水湾景区总体规划面积7000亩，长达12公里的原生态海岸线上却只有6家酒店，并拥有2座高尔夫球场，平均海岸景观线占有率为海南首位。海滩上纯正的幼沙，细腻洁白；深沉澎湃的蔚蓝海浪，随风摇动的椰林。对岸就是全国有名的潜水天堂———分界州岛，温暖怡人的海岛气候，365天都能尽情畅游，海水能见度深达18米，海底五彩斑斓的热带鱼和各类珊瑚时刻为你畅游。

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