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现在我们大家海南买陵水土福湾房子的时候，都会考虑一下陵水土福湾房子的使用年限，一般情况下，商品房的产权年限是70年，这种类型的陵水土福湾房子也是醉常见的，当然除了商品房之外，还有商业产权的陵水土福湾房子，这种类型的陵水土福湾房子房屋产权使用年限较少，那么下面看看70年商品房有海南房产证吗？有海南房产证的陵水土福湾房子70年后怎么样？

70年商品房有海南房产证吗？

只有70年大产权的商品房才有海南房产证，所有大家在购海南买陵水土福湾房子的时候一定要咨询产权问题，不是大产权的陵水土福湾房子一定不要购买，因为没有任何的安全保障，后期出现任何的问题都不受法律的保护，虽然70年产权陵水土福湾房子的价格比较贵，但是过户时候需要缴纳的税费还是比较合理的，并且很多70年大产权的陵水土福湾房子生纸空间是非常大的，想要touzi陵水土福湾房子的朋友，一定要选择70年大产权的陵水土福湾房子。

有海南房产证的陵水土福湾房子70年后怎么样？

1、房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。土福湾购房者对房屋的使用权是没有期限的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

2、另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署土福湾购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

3、在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

4、根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况：

（1）延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

（2）如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

文章即是小编给大家带来的关于70年商品房有海南房产证吗以及有海南房产证的陵水土福湾房子70年后怎么样的相关知识了，希望能够对大家有所帮助，70年代的商品房一般情况下是有海南房产证的，只要是大产权的陵水土福湾房子都有海南房产证，陵水土福湾房子到期以后可以自动续期。

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